Charmantes Familienhaus mit Pool, Gartenhaus & Niedrigenergie-Aufstockung in ruhiger Lage

Dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sieghartskirchen vereint natürlichen Wohnkomfort, gemütlichen Blockhaus-Charakter und moderne Niedrigenergie-Bauweise zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor.

Das ursprüngliche Erdgeschoss wurde ca. 1992 als charmantes Blockhaus errichtet. Im Jahr 2007 erfolgte die hochwertige Aufstockung in Holzriegel-Niedrigenergiebauweise mit ausgebautem Obergeschoss und offener Galerie. Dadurch entstand ein familienfreundliches Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl und angenehmem Wohnklima.

Auf rund ca. 115,5 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Der gemütliche Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Highlight der Liegenschaft ist der gemauerte Swimmingpool (Salzwasser) mit hochwertiger Poolüberdachung, welcher die Badesaison deutlich verlängert. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft beim letzten Hochwasserereignis nicht in Mitleidenschaft gezogen wurde.

Die Kombination aus Holz, Natur, Ruhe und moderner Technik verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter.

Highlights der Immobilie

• ca. 605 m² Grundstück
• ca. 115,5 m² Wohnnutzfläche
• zusätzliche Galerie
• Blockhaus Erdgeschoss (ca. 1992)
• Niedrigenergie-Aufstockung in Holzriegelbauweise (2007)
• familienfreundliche Raumaufteilung
• bis zu 4 Schlafzimmer möglich
• großzügige Terrasse
• gemauerter Swimmingpool mit Abdeckung
• separates Gartenhaus
• Schwedenofen
• Gaszentralheizung
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• ruhige Grünlage
• Hochwasser laut Eigentümer ohne Beeinträchtigung
• vollständige Planunterlagen vorhanden

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Vorraum

Obergeschoss:

• 3 Zimmer
• offene Galerie
• Luftraum
• Vorraum

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit von Tulln sowie Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur befinden sich in komfortabler Distanz.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die naturnahes Wohnen mit besonderem Wohncharakter suchen.

Bauweise / Historie

Das ursprüngliche Erdgeschoss wurde ca. 1992 als Blockhaus errichtet. Im Jahr 2007 erfolgte eine genehmigte Aufstockung in Niedrigenergie-Holzriegelbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss.

Flächen laut Unterlagen

• Grundstück: ca. 605 m²
• bebaute Fläche: ca. 90 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 115,5 m²
• Galerie zusätzlich: ca. 12 m²
• Terrasse: ca. 22,1 m²
• umbauter Raum: ca. 558,6 m³

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.