Sanierungswürdiger Altbau mit Innenhof & Gedichten

Am Fu e des bekannten lberges in Klosterneuburg - einer der beliebtesten Wohngegenden in Klosterneuburg - sucht ein Grundstfcck mit Altbestand neue Eigentfmer. Das Grundstfcck befindet sich an einer verkehrsberuhigten Stra e mit gepflegter Nachbarschaft.

Informationen zum Grundstfcck

Das Grundstfcck hat eine Flche von ca. 425 m62 und es befindet sich dort ein Einfamilienhaus mit Nebengebe4ude mit ca. 161m62 sowie eine idyllische Gartenhfcte, in der vor einigen Jahren noch Gedichte geschrieben wurden ("Dichterheim 1996"). Die Liegenschaft wurde ca.1911 errichtet und ist seit geraumer Zeit nicht mehr bewohnt. Es besteht die Mf6glichkeit, die Immobilie zu sanieren oder ein Neubau nach Ihren Vorstellungen zu errichten.

Das Grundstfcck hat die Form eines Rechtecks. Stra seitig hat es eine Breite von ca. 15m und eine Le4nge von ca. 28m.

Aufgrund des Fle4chenwidmungs- und Bebauungsplanes besteht folgende Situation:

• offene Bauweise
• Bauklasse I und II
• max. bebaute Fle4che bei Neubau: 75 mb2 + 10% der Bauplatzgro e (lt. Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg vom 27.06.2025)

Das Grundstfcck ist im Grenzkataster eingetragen.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da es sich um eine Immobilie handelt, die generalsaniert werden muss.

Lage & Infrastruktur

Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualite4t vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfe4ltigen Angebot es als Lebensmittelpunkt aussuchen.

Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner fcber 900je4hriger Geschichte sowie das dazugehf6rige e4lteste Weingut d6sterreichs. 0

In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialite4ten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an.

Se4mtliche Einrichtungen des te4glichen Bedarfs wie Superme4rkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), d6rzte, Apotheken, Kinderge4rten, Volks- und Mittelschulen, f6ffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch 1 public gut erreichbar.

Die f6ffentliche Anbindung nach Klosterneuburg Zentrum oder in Richtung Maria Gugging ist mit dem Bus 400 an der Kierlinger Stra e gegeben. Vom Zentrum Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten.

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Kontakt

Gerne stehe ich Ihnen ffcr alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder [email protected] zur Verffcgung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.