Großzügiges Wohnhaus mit Terrasse, Garage und viel Platz in Atzenbrugg

Dieses großzügige Wohnhaus in Atzenbrugg bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Personen mit erhöhtem Raum- und Platzbedarf.

Das Haus wurde im Jahr 1973 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, eine großzügige Terrasse mit Wintergarten, eine Garage und ein separates Nebengebäude mit 3 Räumen.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohn- und Schlafräume, mehrere Nebenräume sowie die Außenflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in mehreren Bereichen modernisiert. Im Jahr 1980 wurde eine Wärmedämmung angebracht. Die Dacheindeckung wurde 1983 mit Ziegeln erneuert. Die Lärmschutzfenster stammen aus dem Jahr 1985 und sind innen in Kunststoff sowie außen in Metall ausgeführt.

Im Jahr 2019 wurde das Wohnhaus durch einen vollständig bewilligten Zubau erweitert.

Im Jahr 2021 wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert. Gleichzeitig wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss ist ein eigener Bereich für Bad und WC vorgesehen. Die entsprechenden Vorbereitungen beziehungsweise Anschlüsse sind vorhanden, die Sanitärausstattung wurde jedoch noch nicht eingebaut. Dadurch können die zukünftigen Eigentümer diesen Bereich nach ihren persönlichen Vorstellungen fertigstellen.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Öl-Zentralheizung, die zusätzlich mit festen Brennstoffen betrieben werden kann. Die Fernwärmeleitung befindet sich bereits direkt am Haus. Für eine zukünftige Nutzung ist lediglich der entsprechende Anschluss herzustellen.

Der Innenbereich befindet sich teilweise in einem älteren, jedoch grundsätzlich nutzbaren Zustand. Dadurch bietet das Haus neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Sämtliche bekannten Baumaßnahmen sind bewilligt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

AUSSTATTUNG

ca. 167 m² Wohnfläche
ca. 549 m² Grundstücksfläche
zwei Wohnebenen
Keller
großzügige Terrasse mit Wintergarten
Garage
separates Nebengebäude
Zubau aus dem Jahr 2019
Badezimmer im Erdgeschoss 2021 erneuert
Dusche im Erdgeschoss
Bad und WC im Obergeschoss vorbereitet, jedoch noch nicht fertig ausgebaut
Wasserleitungen 2021 vollständig erneuert
Öl-Zentralheizung
zusätzliche Beheizung mit festen Brennstoffen möglich
Fernwärmeleitung bereits am Haus
Wärmedämmung aus dem Jahr 1980
Dacheindeckung mit Ziegeln aus dem Jahr 1983
Lärmschutzfenster
Fenster innen Kunststoff und außen Metall
sämtliche Baumaßnahmen bewilligt
Energieausweis in Erstellung

MODERNISIERUNGEN

1973: Errichtung des Wohnhauses
1980: Anbringung einer Wärmedämmung
1983: Erneuerung der Dacheindeckung mit Ziegeln
1985: Einbau von Lärmschutzfenstern
2019: Errichtung des bewilligten Zubaus
2021: vollständige Erneuerung der Wasserleitungen
2021: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss mit Dusche

HEIZUNG

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizungsanlage kann zusätzlich mit festen Brennstoffen betrieben werden.

Die Fernwärmeleitung liegt bereits direkt am Haus. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist grundsätzlich möglich und muss noch hergestellt werden.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche: ca. 549 m²

Wohnfläche: ca. 167 m²

Nebengebäude: ca. 16 m² Nutzfläche

Terrasse: ca. 23,5 m²

Keller: vorhanden

Garage: vorhanden



SONSTIGE ANGABEN

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt.

Für Flächenangaben, Maße, Ausstattungsdetails und sonstige Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Maßgeblich sind ausschließlich die Bestimmungen des abzuschließenden Kaufvertrages.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.