Familienwohnung mit ausbaufähigem Dach und sonnigem Garten

Viel Platz. Viel Potenzial. Viel Zuhause.

Willkommen in Langenlebarn-Oberaigen! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf rund 156 m² Wohnfläche und einem 484 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss mit ca. 66 m² erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein separates WC. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet ein weiteres Wohnzimmer sowie drei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch einen zentralen Flur sowie ein Badezimmer mit WC.

Ein besonderes Highlight ist das ausbaubare Dachgeschoss, das Ihnen die Möglichkeit eröffnet, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

• Der sonnige, südseitig ausgerichtete Garten mit rund 350 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.
• Für zusätzlichen Stauraum sorgt der teilunterkellerte Keller mit ca. 30 m² Nutzfläche.
• Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
• Ein stilvoller Doppelkamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Ein besonderer Pluspunkt: Erst im vergangenen Jahr wurden die gesamte Fassade inklusive Wärmedämmung sowie sämtliche Fenster erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie nicht nur optisch in einem deutlich aufgewerteten Zustand, sondern profitiert auch von einer verbesserten Energieeffizienz und langfristigem Werterhalt.

Leben in Langenlebarn-Oberaigen

Langenlebarn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Tulln und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Friseur sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Besonders beliebt ist die bekannte Gastwirtschaft Floh, die für ihre ausgezeichnete Küche weit über die Region hinaus geschätzt wird.

Die Blumenstadt Tulln an der Donau erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und profitieren dort von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, kulturellen Angeboten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Wien.

Der Preis NUR € 370.000,-- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:329.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F