Herrliche Grünruhelage am Ortsrand von Kritzendorf: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Hanggarten, ebenerdiger Terrasse, 3 Zimmern, Wintergarten, Sauna, 3 Kellerräumen und Stellplatz!

Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Grünruhelage nahe Wien:

In herrlicher Ruhelage am Heuweg in Kritzendorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.607 m². Umgeben von altem Baumbestand und viel Natur genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges Wohnambiente. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Kritzendorf, Klosterneuburg und Wien in kurzer Zeit. Die Donau sowie das beliebte Strombad Kritzendorf befinden sich in der Nähe.

Das 1984 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Haus (40 cm Ziegelmauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung) präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach wenigen, überschaubaren Arbeiten bezogen werden.

Durch die Hanglage verfügen sowohl das Unter- als auch das Obergeschoss über einen eigenen, ebenerdigen Eingang.

Die Wohnfläche von rund 80 m² wird durch etwa 24 m² Kellerräume ergänzt. Einer dieser Räume wurde zu einer Sauna ausgebaut. Zusätzlich stehen ein Wintergarten mit ca. 16 m² sowie eine sonnige Terrasse mit rund 17 m² zur Verfügung.

Trotz der Nordhanglage verfügt das Haus über eine große, sonnige und ebene Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne.

Die Hanglage prägt den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Das Grundstück ist teilweise steil, belohnt dafür aber mit einer außergewöhnlich ruhigen, romantischen und nahezu uneinsehbaren Gartenlandschaft. Mehrere lauschige Plätze zwischen altem Baumbestand laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die große, ebenerdige Terrasse bildet den idealen Mittelpunkt für das Leben im Freien und verbindet Wohnkomfort mit dem unmittelbaren Naturerlebnis. Ein Mähroboter, der im Kaufpreis enthalten ist, erleichtert die Gartenpflege.

Raumaufteilung:

Obergeschoss

• Vorraum

• Wohnbereich mit offener Küche

• Schlafzimmer

• Badezimmer

• separates WC

• Wintergarten

• Terrasse

• Innentreppe ins Untergeschoss

Untergeschoss

• Zimmer

• Badezimmer mit WC

• Vorraum

• zwei Kellerräume

• Sauna

Die vorhandene Küche ist gepflegt und funktionstüchtig ausgestattet. Hochwertige Miele-Geräte sowie ein neuwertiger Geschirrspüler bieten eine solide Basis für den sofortigen Einzug.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt beim Haus.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.607 m², davon rund 111 m² Baugrund sowie eine bebaute Fläche von 72,25 m².

Ausstattung im Überblick:

• Baujahr 1984

• Ziegelmassivbauweise (40 cm) mit Wärmedämmung

• ca. 80 m² Wohnfläche

• ca. 120 m² Gesamtnutzfläche

• ca. 24 m² Kellerräume

• Sauna

• Wintergarten ca. 16 m²

• Terrasse ca. 17 m²

• PKW-Stellplatz

• nicht viel zu tun um einziehen zu können

• gepflegter Gesamtzustand

• Energiekennzahlen: HWB 108 kWh/m²a, fGEE 1,84 (Klasse C)

Kritzendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Klosterneuburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit von Klosterneuburg und Wien macht diese Lage besonders attraktiv. Spazier- und Radwege, Weinberge, die Donau sowie das beliebte Strombad Kritzendorf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und das Ortszentrum sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wegen Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.