EXKLUSIVE PRIVATRESIDENZ IM HERZEN VON KLOSTERNEUBURG

EXKLUSIVE PRIVATRESIDENZ IM HERZEN VON KLOSTERNEUBURG

Ein außergewöhnliches Anwesen im Zentrum von Klosterneuburg auf ca. 2.850 m² Grundstück. Das um 1900 errichtete und 2021 aufwendig erneuerte Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

DAS HAUS

Das Haupthaus verfügt über drei großzügige Wohnebenen mit jeweils ca. 200 m² sowie ein Kellergeschoss. Ein Lift verbindet sämtliche Ebenen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Erdgeschoss – Wohnen & Repräsentieren

Großzügiger Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Kamin
Essbereich
Hochwertige, voll ausgestattete Küche
Direkte Zugänge von Küche und Essbereich in den Garten
Gäste-WC
Garderobe/Umkleide
Direkter Zugang zum Pool- und Gartenbereich

1. Obergeschoss – Schlafen & Wellness

Mehrere großzügige Schlafzimmer
Hochwertige Badezimmer
Badewanne und Dusche
Privater Wellnessbereich mit Sauna
Garderobe/Ankleide
Besonders schöner Ausblick

2. Obergeschoss – Private Eigentümerebene

Großzügiger privater Wohnbereich
Eigenes Büro
Separater, besonders gesicherter Raum
Private Rückzugsebene

Kellergeschoss – Fitness, Hauswirtschaft & Technik

Fitnessraum
Waschküche
Bad und WC
Technik- und Versorgungsräume
Moderne Haus- und Gebäudetechnik

GARTEN & AUSSENBEREICH

Das rund 2.850 m² große Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil des besonderen Charakters dieser Residenz.

Der romantische Garten bietet einen privaten Poolbereich, einen großzügigen Außen-Essplatz und einen Grillbereich.

Durch die direkten Zugänge aus Küche und Essbereich verschmelzen Innen- und Außenraum auf natürliche Weise.

Besonders angenehm: Trotz der zentralen Lage im Herzen Klosterneuburgs vermittelt das Grundstück das Gefühl eines abgeschirmten, privaten Gartens – ruhig, grün und vollkommen auf die Bewohner ausgerichtet.

Im Bereich der Garage befindet sich zudem ein eigener Notstromgenerator, der zusätzliche Versorgungssicherheit gewährleistet.

EINLIEGERWOHNUNG & GARAGE

Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 85 m².

Der großzügige Garagen- und Werkstattbereich mit ca. 81 m² bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

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DIE WICHTIGSTEN DATEN

Grundstück: ca. 2.850 m²
Haupthaus: 3 Ebenen à ca. 200 m²
Baujahr: ca. 1900
Aufwendig erneuert: 2021
Einliegerwohnung: ca. 85 m²
Garage/Werkstatt: ca. 81 m²
Lift über sämtliche Ebenen
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Romantischer Garten
Privater Pool
Außen-Essbereich & Grillplatz
Kamin
Sauna
Fitnessraum
Mehrere Schlafzimmer & Badezimmer
Hochwertige Küche
Klimaanlage
Glasfaser-Internet
Notstromgenerator im Außenbereich
Historisches Umfeld der ehemaligen Albrechtsburg
Zentrale Lage im Herzen von Klosterneuburg
Hohe Privatsphäre trotz Zentrumsnähe
Sehr gute Wien-Anbindung

EIN BESONDERER ORT

Dieses Anwesen vereint eine seltene Kombination: die Ruhe und Privatsphäre eines großzügigen privaten Gartens mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Klosterneuburg.

Historische Mauern, romantische Gartenbereiche, großzügige Wohnräume und moderner Komfort schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlicher Atmosphäre.

Zentral in Klosterneuburg. Privat im eigenen Garten. Und Wien zugleich ganz nah.

Ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Eleganz, Geschichte und Lebensqualität legen.



Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie  unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:

+43 676 844297222 . 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <4.000m
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Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap