Charmante Familienwohnung mit Pool und großem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Weinzierl, nur zirka 10 Autominuten von Tulln entfernt, verbindet behagliches Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Haus überzeugt durch seine harmonische Verbindung von Wohnraum, Terrasse und Garten sowie durch zahlreiche liebevolle Holzgestaltungselemente, die sich durch das gesamte Gebäude ziehen und für eine besonders warme und einladende Atmosphäre sorgen.

Die praktisch aufgeteilte Wohnfläche ist vollunterkellert und bietet auf zwei Ebenen einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit offenem Kamin, vier Schlafzimmer, ein Bad, zwei WCs und diverse Nebenräume.

Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und lassen viel Licht in die Wohnräume.

Sommerliches Lebensgefühl im eigenen Garten

Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der schöne, gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und schafft eine grüne Wohlfühloase rund um das Haus. Die gelungene Gestaltung von Terrasse, Pool und Garten macht den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Die Highlights auf einen Blick

• Nähe zu Tulln
• offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Bezug zur Terrasse
• großzügige Terrasse
• eigener Pool
• wunderschöner, gepflegter Garten
• zahlreiche geschmackvolle Holzgestaltungselemente im gesamten Haus
• vollunterkellert
• viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• hoher Freizeit- und Erholungswert

Zustand

Das Haus, Baujahr 1984, befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. In den letzten Jahren wurde besonderes Augenmerk auf die Sanierung der Terrassenflächen sowie der Poolanlage gelegt.

Ein Dichtbetonkeller ist vorhanden. Ebenso verfügt das Obergeschoss über eine Klimaanlage.

Facts

Heizung: Gasetagenheizung
Gemeindeabgaben gesamt: € 246,58/Quartal

Der Energieausweis vom 11.06.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 171 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 89 kWh/m²a, Klasse C; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,62, Klasse C.

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