EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! ENTZÜCKENDES ELKHAUS WARTET AUF SIE!

Gemütliches Elkhaus am Steinriegl

Zum Verkauf steht ein Elkhaus mit 3 Zimmern am Steinriegl (Kirchbach/ Sankt Andrä Wördern).

Ein heimeliges und kuscheliges Zuhause für Singles und Paare. Auch Ihre Haustiere werden sich wohl fühlen!

Der ebene, uneinsehbare und sonnige Garten lädt zum Entspannen ein.

Das Haus ist voll unterkellert (Beton) und von der Garage (ca. 19 m²) gelangt man auch bei Regen trockenen Fußes direkt ins Haus.

Im Erdgeschoß befindet sich die Wohnküche (davon Küche ca. 5,31 m²), das Wohnzimmer mit Kachelofen (gesamter Wohnbereich ca. 31,06 m²), das Schlafzimmer, ein Kabinett, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große und schattige Terrasse (ca. 16 m²). Diese lädt zum gemütlichen Mittagessen auch an heißen Sommertagen ein.

Von allen Zimmern aus hat man einen wunderbaren Blick in den Garten.

Der Keller verfügt über einen Hobbyraum, die Waschküche, den Heizkeller sowie mehrere Lagerräume und bietet somit großzügigen Stauraum.

Hier die wichtigsten Fakten:

• Grundstück: 533 m², eben und sonnig. Es wurde aktuell neu vermessen und befindet sich in der Eintragungsphase beim Katasteramt sowie am Grundbuchamt.
• Bauland Wohnen, Bauklasse I und II, 30% bebaubar, offene Bauweise (Angaben lt. Baubehörde)
• Wohnfläche: ca. 65 m²
• Keller: ca. 51 m²
• VP € 357.000
• Abgaben Gemeinde/Quartal 2006: €182,00
• Baujahr: 1993
• Heizung: Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung (Die Wärmepumpe ist defekt und muss entweder repariert oder getauscht werden)
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Holzkippfenster: 2-fach Verglasung im Wohnbereich, Holzläden
• Keller: Kunstofffenster
• Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer
• Fliesen im Vorzimmer, Küche und Sanitärbereich
• automatisches Garagentor
• HwB: 132,8 kWh/m²a, fGEE: 1,47
• 1 Badezimmer (mit Dusche) inkl. WC sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken

Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.