Sommer im eigenen Garten: Neubau-Highlight mit Pool nahe Wien

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und echtes Wohlgefühl unter einem Dach vereint. Schon beim Betreten unter dem eleganten Glasvordach spüren Sie die Wertigkeit dieses Objekts. Auf rund 215 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Erbaut in solider Ziegelmassivbauweise, bietet dieses Haus die perfekte Basis für Generationen, während das extensiv begrünte Flachdach nicht nur optisch ein Highlight setzt, sondern auch aktiv zu einem erstklassigen Mikroklima beiträgt.

Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses liegt im Erdgeschoss: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Glasfronten nahtlos in den eigenen Garten übergeht. Hier erwartet Sie Ihr ganz privates Highlight – eine eigene Poolanlage, die heiße Sommertage in pure Urlaubsstimmung verwandelt. Das Haus wird absolut schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sich vom ersten Tag an über edles Echtholzdielenparkett, feinstes Steinzeug und hochwertige Sanitäranlagen freuen können.

Über die oberen Etagen verteilt sich Ihr privater Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen. Während das Obergeschoss mit drei ideal proportionierten Zimmern und einem großzügigen Familienbad punktet, krönt das Dachgeschoss das Wohnerlebnis. Mit einer Galerie, einem weiteren Bad und der beeindruckenden, rund 25 m² großen Dachterrasse entsteht hier ein Refugium mit Weitblick, das sich perfekt als Master-Suite, exklusives Home-Office oder Atelier nutzen lässt. Ein durchdachter Vollkeller bietet zudem reichlich Platz für Technik und Hobby, während Ihr Fahrzeug bequem unter dem modernen Carport parkt. Hier erwartet Sie nicht einfach nur eine Immobilie – es ist die schlüsselfertige Einladung zu einem Leben voller Komfort, Stil und Freiheit.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <2.000m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <4.000m
  • Höhere Schule <9.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <6.000m
• Sonstige
  • Bank <2.000m
  • Geldautomat <2.000m
  • Post <2.500m
  • Polizei <2.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <7.000m
  • U-Bahn <9.500m
  • Autobahnanschluss <2.500m
  • Bahnhof <500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Verkäuferseite besteht.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at