Villa Aurea - An Exquisite Harmony of Elegance and Nature

Villa Aurea - Eine vollendete Symbiose aus Eleganz und Natur.

Es gibt Immobilien, die durch ihre Lage überzeugen. Andere durch Architektur, Großzügigkeit oder Ausstattung. Villa Aurelia vereint all diese Qualitäten zu einem außergewöhnlichen privaten Refugium vor den Toren Wiens.

In einer der begehrten Wohnlagen Klosterneuburgs präsentiert sich diese elegante Villa als Residenz für Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Privatsphäre, Raum und zeitlose Wohnkultur. Hinter ihrer zurückhaltenden Fassade eröffnet sich ein Anwesen, dessen eigentlicher Luxus nicht laut inszeniert wird, sondern sich in seiner Großzügigkeit, seinen Materialien und zahlreichen individuellen Details offenbart.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 789 m² großen Grundstück, davon sind laut Grundbuch 571 m² als Garten und 218 m² als Baufläche ausgewiesen.

Das Herzstück der Villa bildet ein eindrucksvoller, lichtdurchfluteter Eingangs- und Empfangsbereich. Großformatige Verglasungen öffnen das Haus zur umgebenden Natur und lassen Innen- und Außenraum nahezu ineinander übergehen. Eine repräsentative Treppenanlage mit edlem Marmor und vergoldeten Handläufen wird zum architektonischen Mittelpunkt und verleiht dem Entrée eine unverwechselbare Grandezza.

Kristalllüster, sorgfältig ausgeführte Tischlerarbeiten, Vollholzschränke und ausgewählte Möbel, hochwertige Natursteinflächen sowie vergoldete Armaturen und Beschläge setzen sich als wiederkehrende Gestaltungselemente durch das Haus fort. Es ist eine Ästhetik, die bewusst auf Beständigkeit, Handwerkskunst und Individualität setzt.

Repräsentatives Wohnen mit Charakter

Die großzügig angelegte Villa erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss – und bietet eine bemerkenswerte Trennung zwischen repräsentativen Gesellschaftsbereichen, privaten Rückzugsräumen und großzügigen Funktionsflächen.

Die weitläufigen Salon- und Wohnbereiche werden durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht erfüllt. Helle Marmorböden, klassische Leuchten, wertvolle Teppiche, aufwendig gearbeitete Möbel und ausgewählte Kunstobjekte verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter.

Ein tiefblauer Akzentbereich schafft dabei einen spannenden Kontrast zu den hellen Natursteinflächen und unterstreicht die Individualität des Hauses.

Der separate Speise- und Wohnbereich präsentiert sich als stilvoller Rahmen für festliche Dinner ebenso wie für intime Abende im Familienkreis. Großzügige Verglasungen und französische Türen stellen die unmittelbare Verbindung zum Grün des Gartens und zur Terrasse her.

Ein besonderes architektonisches Statement bildet die großzügige Treppenhalle. Das Zusammenspiel aus Tageslicht, Marmor, Glas, Messing- und Goldtönen sowie einem imposanten Kristalllüster erzeugt eine Atmosphäre, die bereits beim Betreten erkennen lässt, dass es sich hier um keine gewöhnliche Immobilie handelt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Repräsentation und großzügiges Wohnen

Das Erdgeschoss bildet das gesellschaftliche Zentrum der Villa und wurde entsprechend großzügig konzipiert.

Herzstück dieser Ebene ist der im Plan ausgewiesene Wohnbereich mit ca. 41,80 m². Seine Dimensionen ermöglichen unterschiedliche Wohn- und Kommunikationszonen und schaffen einen repräsentativen Rahmen für Empfänge ebenso wie für das private Familienleben.

Von hier öffnet sich das Haus zur angrenzenden Terrasse und damit unmittelbar in den Garten. Gerade diese fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum gehört zu den besonderen Qualitäten des Anwesens.

Ein weiterer, im Plan als Zimmer mit ca. 21,49 m² ausgewiesener Raum ergänzt den Wohnbereich und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als eleganter Salon, Speisezimmer oder privater Rückzugsbereich.

Die separate Küche mit ca. 19,00 m² bietet außergewöhnlich großzügige Dimensionen und bildet einen eigenständigen Funktionsbereich.

Von besonderer Wirkung ist das weitläufige Vorzimmer mit ca. 29,70 m². Es ist weit mehr als ein klassischer Eingangsbereich: Gemeinsam mit der geschwungenen Treppenanlage entwickelt es sich zu einem repräsentativen Entrée und einer zentralen architektonischen Achse des Hauses.

Darüber hinaus verfügt diese Ebene laut Plan über ein Büro mit ca. 18,67 m². Damit steht ein großzügiger Arbeitsbereich zur Verfügung, der sich insbesondere für Eigentümer eignet, die auch von zu Hause aus arbeiten oder einen diskreten privaten Office-Bereich wünschen.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 17,25 m² bietet zusätzliche Flexibilität – etwa als Gästezimmer, Bibliothek, privater Salon oder Schlafzimmer.

Ein Bad mit ca. 6,75 m² sowie ein separates WC mit ca. 2,80 m² ergänzen die Raumaufteilung des Erdgeschosses.

Die Planung zeigt darüber hinaus einen unmittelbar an das Gebäude angeschlossenen bzw. angrenzenden Garagenbereich.

Erdgeschoss laut Plan im Überblick

Wohnbereich: ca. 41,80 m²
Zimmer: ca. 21,49 m²
Küche: ca. 19,00 m²
Vorzimmer / Entrée: ca. 29,70 m²
Büro: ca. 18,67 m²
weiteres Zimmer: ca. 17,25 m²
Bad: ca. 6,75 m²
separates WC: ca. 2,80 m²
Terrasse
Treppenhalle
Garage

Obergeschoss – die private Wohnebene

Über die repräsentative Treppenanlage gelangt man in das Obergeschoss, das einen deutlich privateren Charakter besitzt.

Das zentrale Vorzimmer mit ca. 23,90 m² fungiert als großzügiger Verteiler dieser Ebene und unterstreicht erneut die für das gesamte Haus charakteristische Großzügigkeit.

Von hier erschließen sich drei weitere Zimmer.

Das erste verfügt laut Plan über ca. 14,53 m², zwei weitere Zimmer über jeweils ca. 14,70 m². Die nahezu gleichwertigen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer.

Ein Bad mit ca. 8,24 m² komplettiert die private Etage.

Besonders attraktiv sind die im Plan ausgewiesenen Dachterrassen, die das Obergeschoss nach außen erweitern. Sie schaffen zusätzliche private Freiräume und eröffnen reizvolle Perspektiven auf die grüne Umgebung des Hauses.

Die großzügige Treppenanlage mit ihrem offenen Luftraum verbindet beide Wohnebenen nicht nur funktional, sondern auch visuell miteinander und ist wesentlich für die besondere architektonische Identität der Villa.

Obergeschoss laut Plan im Überblick

Vorzimmer / Galerie: ca. 23,90 m²
Zimmer: ca. 14,53 m²
Zimmer: ca. 14,70 m²
Zimmer: ca. 14,70 m²
Bad: ca. 8,24 m²
großzügiger Treppen- und Luftraumbereich
Dachterrassen

Kellergeschoss – außergewöhnliche zusätzliche Flächen

Auch das Kellergeschoss ist für eine Villa dieser Kategorie bemerkenswert großzügig dimensioniert und bietet umfangreiche Nutz-, Technik- und Abstellmöglichkeiten.

Dominierender Bereich ist ein im Plan ausgewiesener Kellerraum mit ca. 54,10 m². Allein seine Dimension eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige, an die individuellen Bedürfnisse der Eigentümer angepasste Nutzung – vorbehaltlich der jeweiligen technischen und baurechtlichen Voraussetzungen.

Denkbar wären beispielsweise Bereiche für Fitness, private Lagerung, Hobby oder andere ergänzende Nutzungen. Eine konkrete Eignung hierfür sollte jedoch vor einer entsprechenden Bewerbung technisch und rechtlich geprüft werden.

Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Heizraum mit ca. 7,06 m² sowie einen Vorraum mit ca. 10,17 m².

Der Plan weist darüber hinaus einen Schutzraum, eine Schleuse sowie weitere Neben- und Erschließungsflächen aus.

Damit bietet auch das Untergeschoss jene Großzügigkeit, die sich durch das gesamte Anwesen zieht.

Kellergeschoss laut Plan im Überblick

großer Kellerraum: ca. 54,10 m²
Heizraum: ca. 7,06 m²
Vorraum: ca. 10,17 m²
Schutzraum
Schleuse
Treppen- und Erschließungsbereiche
weitere Nebenflächen

Die angeführten Raumgrößen und Raumbezeichnungen wurden aus den vorgelegten Bestandsplänen übernommen. Aufgrund der Qualität und des Alters der Planunterlagen sind sämtliche Flächenangaben als ca.-Angaben zu verstehen und vor einer verbindlichen Veröffentlichung anhand der Originalunterlagen bzw. einer aktuellen Flächenaufstellung zu überprüfen.

Privatsphäre als wahrer Luxus

Eine der herausragenden Qualitäten der Villa Aurelia ist ihr außergewöhnlich großzügiger und weitgehend uneinsehbarer Garten.

Das Grundstück umfasst laut aktuellem Grundbuch 789 m², wovon 571 m² als Gartenfläche ausgewiesen sind.

Alter Baumbestand, dichte Hecken und üppige Bepflanzung bilden einen natürlichen grünen Rahmen um das Anwesen. Die weitläufige Rasenfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom privaten Rückzugsort über elegante Gartenempfänge bis hin zu individuell gestaltbaren Freizeit- und Erholungsbereichen.

Gerade in unmittelbarer Nähe zu Wien ist ein derart geschützter Außenraum von besonderem Wert. Unter den mächtigen Baumkronen entstehen natürliche Schattenbereiche und intime Rückzugsorte; gleichzeitig vermittelt die offene Gartenfläche ein Gefühl von Weite und Freiheit.

Eine Terrasse unmittelbar am Haus erweitert den Wohnbereich in den Garten und schafft einen reizvollen Rahmen für ein Frühstück im Freien, sommerliche Dinner oder ruhige Nachmittage im Grünen.

Ergänzt wird das Außenangebot durch großzügige Terrassenflächen im Obergeschoss, die den privaten Wohnbereich um wertvolle Freiflächen erweitern.

Ausstattung auf gehobenem Niveau

Die Materialisierung der Villa ist von hochwertigen und teilweise aufwendig ausgeführten Details geprägt.

Dazu zählen insbesondere Marmor- und Natursteinflächen, Fußbodenheizung, Klimatisierung, Vollholzschränke und hochwertige Möbel, vergoldete Armaturen und Beschläge, großflächige Verglasungen sowie repräsentative Kristalllüster.

Die geschwungene Treppenanlage mit ihren goldfarbenen Handläufen bildet dabei eines der charakteristischen Gestaltungselemente des Hauses.

Eine Garage bzw. überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie die eingefriedete Grundstückssituation ergänzen den repräsentativen Charakter des Anwesens.

Villa Aurelia versteht Luxus dabei nicht als kurzfristigen Trend. Ihr Charakter entsteht aus großzügigen Proportionen, ausgesuchten Materialien, handwerklichen Details und einer Wohnkultur, wie sie heute nur noch selten anzutreffen ist.

Ein privates Refugium vor den Toren Wiens

Villa Aurelia ist ein Anwesen für Menschen, die mehr suchen als eine repräsentative Adresse.

Die Großzügigkeit der Wohnbereiche, die klare Trennung zwischen Gesellschafts- und Privaträumen, die außergewöhnliche Eingangshalle, die Terrassen sowie der geschützte Garten schaffen einen Lebensmittelpunkt, der Repräsentation und Privatheit auf besondere Weise miteinander verbindet.

Hier trifft klassische Eleganz auf Natur.

Großzügigkeit auf Geborgenheit.

Privatsphäre auf die Nähe zu Wien.

Ein außergewöhnliches Anwesen für eine außergewöhnliche Adresse.

Besichtigung & Kontakt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Aleksandar Jankuloski

Telefon: 0664 88939339

E-Mail: [email protected]

www.greatproperties.at

Rechtlicher Hinweis

Die Angaben zum angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit von Informationen, die auf Angaben der Verfügungsberechtigten oder auf übermittelten Unterlagen und Plänen beruhen, kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.

Die angegebenen Flächen und Raumgrößen wurden, soweit angeführt, den zur Verfügung gestellten Planunterlagen entnommen und verstehen sich als ca.-Angaben. Abweichungen zwischen Planstand und tatsächlichem Bestand sind möglich.

Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung. Die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gemäß KSchG wurde übermittelt.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung gestattet.

Hinweis zu den Abbildungen und Visualisierungen

Die in diesem Exposé dargestellten Möblierungs- und Gestaltungsvorschläge für die Terrassen- und Gartenbereiche sind teilweise als 3D-Visualisierungen ausgeführt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Außenflächen. Die darin dargestellten Möbel, Dekorationselemente und Ausstattungsgegenstände sind beispielhaft und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Bestand.

Die Fotografien der Innenräume zeigen hingegen den tatsächlichen Zustand und die reale Möblierung der Villa zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen. Die abgebildeten Einrichtungs-, Kunst- und Dekorationsgegenstände sind jedoch nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Welche Möbel und Ausstattungsgegenstände im Kaufpreis enthalten sind bzw. gegebenenfalls übernommen werden können, ist einer gesonderten Vereinbarung vorbehalten.