Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise | durchdachter Grundriss | sonniger Garten | sehr gute Infrastruktur

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an:

Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise mit gut geschnittenem, sonnigen Garten und viel Wohnkomfort sowie guter Infrastruktur in 3435 Erpersdorf (Zwentendorf an der Donau)

HERZLICH WILLKOMMEN ...

… in diesem Traum für jede Familie! Hier erwartet Sie ein hochwertiges Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise. Sorgfältig geplant, modern ausgestattet und ruhig gelegen – ein Zuhause, das Wohnen, Freiraum und Familienleben harmonisch verbindet.

FACTBOX

• Ziegelmassivhaus
• ca. 128 m² Wohnfläche (EG, OG)
• große, helle Wohnküche
• Büro/Zimmer im EG; kann auch zur separaten Küche umgewandelt werden
• separates WC im EG
• Technikraum und Abstellraum
• 3 weitere Zimmer im OG
• Badezimmer im OG
• Terrasse mit attraktivem Garten
• 2 Autoabstellplätze mit Vorbereitung für ein Carport
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
• PV-Anlage

ÜBER DAS HAUS

Dieses Einfamilienhaus aus Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 2018 befindet sich in ruhiger Lage in der Langobardengasse. Auf zwei Ebenen bietet es viel Platz für die ganze Familie.

Hochwertige, strapazierfähige Vinylböden und eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion auf allen Ebenen (Luft-Wasser-Wärmepumpe) sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus bietet 2,60 m hohe Räume, Zwischenwände aus Ziegel, eine Alarmanlage, Raffstores mit Fernbedienung & Fliegengitter an allen Fenstern sowie eine PV Anlage auf dem Dach.

Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang:

• ERDGESCHOSS:

  Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Vorraum. Gleich rechter Hand befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster.

  Direkt daneben sowie gegenüber liegen zwei praktische Abstell- und Technikräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss.

  Das Herzstück des Erdgeschosses ist der knapp 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Rechter Hand befindet sich die hochwertige Küche, die bereits vollständig mit Siemens-Geräten sowie einem Miele-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet ist.

  Eine riesige Schiebetüre lässt viel Tageslicht herein und verbinden das Innere mit dem Außenbereich. Von hier aus geht es auf die ca. 30 m² große Terrasse und weiter in den rund 166 m² großen, sonnigen Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Garteln.

  Vom Vorraum aus ist außerdem ein separates Zimmer mit ca. 10 m² begehbar, das derzeit als Büro mit separaten Eingang genutzt wird. Je nach Bedarf könnte das Erdgeschoss auch entsprechend umgestaltet und die Küche in dieses Zimmer verlegt werden. Dadurch ließe sich der Wohnbereich nochmals vergrößern. Sehen Sie sich hierzu gerne unseren Planvorschlag an.

  Direkt vor dem Haus stehen zwei Autoabstellplätze zur Verfügung. Die Vorbereitung für ein Carport ist bereits vorhanden und wurde entsprechend eingereicht und bewilligt.

• 1. STOCK:

  Über die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 13, 14 und 21 m².

  Das größte Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer und verfügt über einen großzügigen begehbaren Schrankraum.

  Das Geschoss punktet zudem mit einem modernen und großzügigen Badezimmer mit riesiger, bodenebener Dusche, Badewanne, WC und einem komfortablen Doppelwaschtisch.

ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTUR

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Erpersdorf, einem Ortsteil von Zwentendorf an der Donau, und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur.

Radeln, Spazieren und Erholung sind abseits vom Lärm der Großstadt direkt vor der Haustüre möglich. Besonders die Nähe zur Donau bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der in weniger als 15 Gehminuten erreichbare Donaustrand eignet sich ideal zum Baden und Entspannen, während der Donauradweg abwechslungsreiche Fahrradausflüge ermöglicht.

Auch öffentlich sind Sie gut angebunden. Nur wenige Gehminute entfernt befindet sich die Station der Buslinien 414 und 444, diese bringen Sie beispielsweise direkt nach Tulln oder zum Bahnhof Tullnerfeld. Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Tullnerfeld in nur 10 Minuten, so sind Sie in etwas mehr als 30 Minuten beispielsweise in Wien Westbahnhof.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Landeskindergarten befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Volksschule und Mittelschule liegen ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zu zwei Supermärkten: eine Billa-Filiale liegt etwa 3 Gehminuten entfernt, einen Spar erreichen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß.

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.175m
• Apotheke <4.850m
• Klinik <7.775m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <200m
• Schule <650m

Nahversorgung

• Supermarkt <150m
• Bäckerei <4.325m
• Einkaufszentrum <4.775m

Sonstige

• Geldautomat <750m
• Bank <750m
• Post <5.925m
• Polizei <5.575m

Verkehr

• Bus <175m
• Bahnhof <4.000m
• Autobahnanschluss <5.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap