Luxuriöses Stadthaus am Hauptplatz in Tulln an der Donau

Die Liegenschaft befindet sich am Hauptplatz der Rosenstadt Tulln an der Donau.

Das komplette Gebäude wurde im Jahr 2020 generalsaniert und ist in 5 Geschoße aufgeteitl.

• Keller
• Erdgeschoß
• 1. Obergeschoß
• 2. Obergeschoß
• Dachgeschoß

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 685 m² und zuzüglich über eine Außenfläche von rund 127 m². Die reine Wohnnutzfläche inkl. gewichteter Terrassenflächen beträgt rund 727 m².

Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal, das an die Firma Prokopp vermietet ist.

Die restlichen Geschoße waren bis vor einigen Monaten privat bewohnt.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Sollte das Gebäude auf 2 Wohnungen und 1 Geschäftslokal umgebaut werden würde sich eine Mietprognose wie folgt ergeben:

Hauptplatz 1 - Vermietung PROGNOSE nach Umbau

VERMIETUNG

• m²
• Vermietung netto
• EG- Prokopp
  218,4
  € 5 215,20
  Bereits vermietet
• EG - Aust
  85
  € 1 424,70
  Bereits vermietet
• TOP 1 (1.OG)
  179,26
  € 1 971,86
  11€/m²
• TOP 2 (2. OG + DG)
  233,01
  € 2 563,11
  11€/m²
• GESAMT
  715,67
  € 11 174,87
  pro Monat
• € 134 098,44
  pro Jahr

Alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Frisöre, Kindergärten, Schulen und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentlich Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, St. Pölten und Krems.

Sehr hohe Lebensqualität ist in der Rosenstadt Tulln an der Donau jedenfalls sichergestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <125m
  • Apotheke <125m
  • Klinik <6.400m
  • Krankenhaus <1.100m
• Kinder & Schulen
  • Schule <125m
  • Kindergarten <300m
  • Universität <1.300m
  • Höhere Schule <1.475m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <475m
  • Einkaufszentrum <775m
• Sonstige
  • Bank <425m
  • Geldautomat <525m
  • Post <450m
  • Polizei <750m
• Verkehr
  • Bus <75m
  • Bahnhof <550m
  • Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap