Einfamilienhaus auf ca. 1.535 m² Eigengrund mit großem Sanierungspotenzial

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.535 m² großen Grundstück in ruhiger und idyllischer Lage. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 1.535 m² auf, davon entfallen laut Lageplan ca. 644 m² auf Bauland und 891 m² auf Grünland. Das Grundstück ist rechteckig ausgeführt und fällt über eine Länge von ca. 100 Metern deutlich nach Süden ab. Der Höhenunterschied beträgt dabei rund 40 Meter. Die durchschnittliche Grundstücksbreite liegt bei ca. 14 Metern. Der Außenbereich ist derzeit stark verwildert und weist einen teilweise umfangreichen Baumbestand auf.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer
• WC
• Küche mit Platz für einen Esstisch
• zwei Zimmer

Obergeschoss:

• Gang
• zwei Zimmer
• Abstellraum
• Zugang zum Dachboden über eine Dachbodentreppe

Kellergeschoss:

• Vorraum
• WC unter der Stiege
• Waschküche
• Werkstatt
• Heizraum
• Zugang zum angebauten Wintergarten über die Werkstatt

Die Doppelgarage mit ca. 40 m² wurde in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet.

Zustand & Sanierungen

Das Wohnhaus wurde 1961 fertiggestellt und bewilligt. Im Laufe der Jahre wurden unter anderem bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Das Gebäude wurde an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Fenster wurden erneuert, die Dacheindeckung wurde saniert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Zusätzlich wurden ebene Flächen betoniert, um die Begehbarkeit des Grundstücks zu verbessern.

Der Wintergarten sowie die Terrassen wurden im Jahr 2021 fertiggestellt.

Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Strom- und Sanitärinstallationen sind veraltet. Die vorhandenen Anlagen werden als funktionstüchtig angenommen, eine fachgerechte Überprüfung kann jedoch ausschließlich durch entsprechende Professionisten erfolgen. Dies gilt ebenso für die vorhandene Pelletsheizung und die Solaranlage mit Stromspeicher.

An der Bausubstanz sind derzeit keine offensichtlichen optischen Schäden erkennbar.

Die Liegenschaft ist an die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser und Kanal angeschlossen.

Viel Potenzial für individuelle Gestaltung

Ob gemütliche Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer, modernes Arbeitszimmer oder ein individuell gestalteter Rückzugsort – die vorhandene Raumaufteilung und die großzügige Grundstücksfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Der weitläufige Außenbereich bietet zudem viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Aufgrund der Hanglage und des vorhandenen Grünlandanteils bietet das Grundstück eine besondere, naturnahe Atmosphäre.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <3.000m
  • Klinik <4.500m
  • Krankenhaus <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.500m
  • Universität <3.500m
  • Höhere Schule <6.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.000m
  • Bäckerei <2.500m
  • Einkaufszentrum <6.500m
• Sonstige
  • Bank <2.500m
  • Geldautomat <2.500m
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  • Polizei <3.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <5.000m
  • U-Bahn <7.000m
  • Bahnhof <3.000m
  • Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap