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Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Zwentendorf an der Donau

In der Mariahilfergasse, 3435 Zwentendorf an der Donau, entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten. Jede Doppelhaushälfte bietet laut Einreichplan rund 113 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine großzügige Terrasse und eine Loggia.

Das durchdachte Raumkonzept verbindet modernes Wohnen mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit ca. 42,56 m² und direktem Bezug zum Außenbereich. Zusätzlich befinden sich hier ein Vorraum, ein separates WC sowie ein Technikraum.

Die Terrasse mit ca. 19,19 m² erweitert den Wohnbereich ideal in Richtung Garten.

Einreichsplan

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit ca. 10,83 m², 13,48 m² und 15,13 m², ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum sowie eine ca. 5,07 m² große Loggia. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice. Einreichsplan

Raumaufteilung laut Plan: EG ca. 55,86 m², OG ca. 54,96 m², Gesamtnutzfläche ca. 110,82 m², Terrasse ca. 19,19 m² und Loggia ca. 5,07 m². Einreichsplan

Modern & energieeffizient

Bei der Errichtung wird besonderer Wert auf zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen gelegt. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Im Einreichplan sind Kunststoff-/Aluminiumfenster mit Dreifach-Wärmeschutzglas vorgesehen.

Einreichsplan

Die Häuser werden in massiver Ziegelbauweise errichtet und erhalten eine hochwertige Wärmedämmung. Zusätzlich werden Anschlüsse für eine Klimaanlage vorbereitet, sodass eine spätere Nachrüstung unkompliziert möglich ist.

Ein weiterer Pluspunkt für die Zukunft: Bei den KFZ-Stellplätzen ist laut Einreichplan bereits eine Stromanschluss-Vorbereitung für eine Ladestation vorgesehen.

Ausstattung auf einen Blick

• ca. 110,82 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• großzügige Wohnküche mit ca. 42,56 m²
• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Vorbereitung für Klimaanlage
• ca. 19,19 m² Terrasse
• ca. 5,07 m² Loggia
• Badezimmer + 2 separate WCs
• Technikraum und zusätzlicher Abstell-/Hauswirtschaftsraum
• KFZ-Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation
• massive Bauweise

Fertigstellung voraussichtlich 2027

Übergabe belagsfertig

auf Wunsch gegen Aufpreis auch fertiggestellt/schlüsselfertig

Belagsfertig oder fertiggestellt – Sie entscheiden

Die Doppelhaushälften werden grundsätzlich belagsfertig angeboten. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Bodenbeläge, Sanitärausstattung und weitere Details nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.

Auf Wunsch kann das Haus gegen Aufpreis fertiggestellt übergeben werden. So besteht die Wahl zwischen maximaler Gestaltungsfreiheit und einem nahezu bezugsfertigen neuen Zuhause.

Lage – Zwentendorf an der Donau

Das Neubauprojekt entsteht in der Mariahilfergasse 7 in 3435 Zwentendorf an der Donau. Der Einreichplan zeigt die Liegenschaft im Bereich Mariahilfergasse/Josef-Mohnl-Gasse. Einreichsplan

Zwentendorf bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Die Gemeinde liegt im Bezirk Tulln und eignet sich besonders für Familien und Menschen, die bewusst außerhalb des städtischen Trubels wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld. Die Nähe zur Donau und die ländliche Umgebung bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Radtouren.

Ihr neues Zuhause entsteht jetzt

Wer frühzeitig kauft, sichert sich die Möglichkeit, sein zukünftiges Zuhause bereits während der Entstehungsphase zu begleiten und – abhängig vom Baufortschritt und der vereinbarten Ausführung – individuelle Wünsche einzubringen.

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Die Angaben basieren teilweise auf dem vorliegenden Einreichplan. Änderungen im Zuge der Bauausführung sowie behördliche oder technische Änderungen bleiben vorbehalten

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Klinik <8.500m
  • Apotheke <5.000m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <1.000m
  • Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <4.500m
  • Einkaufszentrum <5.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <6.500m
  • Polizei <6.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <4.000m
  • Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap