3434 Tulbing Katzelsdorf Stadtflucht Nähe Wien in altem Garten mit 2 Häusern

Stadtflucht Nähe Wien in altem Garten mit zwei Häusern

Mitten in Tulbing, Ortsteil Katzelsdorf im Ort, befindet sich dieses große Traumgrundstück mit zwei Wohngebäuden. Tulbing erstreckt sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfeld und hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer ländlichen Gemeinde zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt.

Allgemeine Liegenschaftsbeschreibung:

Haus 1 – Jahrhundertwendehaus (Baujahr wahrscheinlich um 1900 bestehend aus zwei Wohnbereichen)

Hauptwohnung:

EG

• Verglaster Vorbau/Veranda
• Wohnzimmer
• Einbauküche mit Essbereich
• Badezimmer mit WC und Wanne
• Vorraum mit Speisekammer

OG

• Vorraum
• drei Zimmer
• Zugang zum Balkon
• Zugang zum Dachboden

Zweitwohnung:

• Zwei Zimmer mit separatem Eingang nutzbar als Gästezimmer
• WC und Waschgelegenheit

Achtung: Für dieses Gebäude existiert aufgrund des Alters kein Bauakt bei der Gemeinde und keinerlei Schriftgut zur Errichtung. Vermutlich darf man hier von einem vermuteten Konsens ausgehen.

Haus 2 Einfamilienhaus auf zwei Ebenen mit Terrasse (Baujahr 1965)

EG

• Terrasse
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Arbeitszimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Einbauküche
• Bad mit Dusche und WC
• Diele (mit Stiege ins OG)

OG

• Großes Wohn-Schlafzimmer
• Separates WC
• Kleines Badezimmer mit Waschtisch und Waschmaschine

Keller:

• Lagerraum
• Heizraum
• Lagerraum 2

Infrastruktur und Verkehr:

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Buslinien und Eisenbahn verbinden sowohl mit Tulln als auch mit Wien.

Highlights auf einen Blick:

• Grundstücksgröße 2009 m²
• 2 Wohnhäuser
• Pool
• Autoabstellplätze
• Erdkeller
• Schöner Baum- und Strauchbestand
• Ruhiges Wohngebiet
• Sehr gute Infrastruktur

Aufgrund des Alters und der sehr langen Nutzung sind beide Gebäude als sanierungs- und renovierungsbedürftig anzusehen. Im neueren Gebäude wurde 2006 ein Gasbrennwertgerät eingebaut. Das Jahrhundertwendehaus wird mittels Stroms und Heizöfen beheizt.

Unser Service:

Objekt Nr. 27676 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.