Einfamilienhaus in Klosterneuburg – Renovieren oder Neubau, 804 m²

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Klosterneuburg, Niederösterreich.

Es stammt ca. aus dem Jahr 1947, verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 804 m² großen Grundstück.

Besonders bietet sich die Möglichkeit zum Renovieren oder Neubau auf dem großzügigen Grundstück.

Die Raumaufteilung des bestehenden Hauses lässt sich gut nachvollziehen: Im Erdgeschoss empfängt eine große Wohndiele mit ca. 21 m² einen Erker mit ca. 12 m², dazu eine Küche ca. 7 m², ein weiteres Zimmer ca. 12 m² sowie ein Badezimmer ca. 6 m² mit separatem WC. Die Terrasse führt in den liebevoll gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 16 m² und 19 m², eine Kammer mit ca. 6 m² und ein weiteres Badezimmer ca. 4 m². Von einem der Zimmer gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse mit ca. 13 m².

Die Bauweise ist Holzbauweise, die Heizung erfolgt zentral über Gas und ein Kamin ist vorhanden. Die Immobilie bietet Potenzial für Renovierung oder Neubau entsprechend den Vorstellungen des Käufers.

Highlights - Wohnfläche ca. 100 m², - Grundstück ca. 804 m², - Holzbauweise mit Gas-Zentralheizung und Kamin, - Terrasse ca. 12 m², - 5,5 Zimmer und 2 Badezimmer, - 1 Stellplatz.

Lage & Umgebung

Klosterneuburg bietet eine robuste Infrastruktur und eine gute Anbindung an Wien.

In fußläufiger Entfernung finden sich Supermärkte, Boutiquen, Cafés und Restaurants. 5 Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten und 5 Gehminuten zu Kindergarten und Volksschule; weitere Schulen sind in der Nähe.

Die Schnellbahnstation Klosterneuburg-Weidling ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Wien. Freizeitmöglichkeiten umfassen Sportanlagen, kulturelle Angebote und das Stift Klosterneuburg.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 980.000 EUR
• Provision: 3,00% inkl. MwSt
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 184 kWh/(m²a), Klasse E; FGE 2,3, Klasse D
• Übergabetermin: nach Vereinbarung