Sanierungsbedürftiges Haus mit Lagerhalle und Garten

Ein Haus mit Geschichte, Platz und echten Möglichkeiten: In zentraler Lage von Karlstein an der Thaya wartet dieses über 100 Jahre alte Gebäude darauf, neu gedacht zu werden. Viele Jahre wurde es vom Kräuterpfarrerzentrum als Bürogebäude genutzt – heute bietet es eine spannende Basis für Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder eine Kombination daraus.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch seine Substanz, großzügige Räume, angenehme Raumhöhen und eine flexible Struktur. Im Erdgeschoss stehen ca. 91,5 m² zur Verfügung, im Obergeschoss ca. 94,25 m². Beide Geschosse verfügen über ein WC, im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Badezimmer. Der Rohdachboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial, etwa für eine dritte Wohneinheit, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Besonders interessant ist die separate Lagerhalle aus ca. 1980 mit rund 67 m² Fläche sowie eigenen Wasch- und Umkleideräumen. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Selbstständige, Handwerker, Kreative oder kleine Betriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Räumlich getrennt und dennoch direkt beieinander.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, im hinteren Bereich ein weiterer Garten neben der Lagerhalle. Hier lässt sich mit etwas Einsatz ein angenehmer Rückzugsort im Freien schaffen.

Die wichtigsten Punkte

Adresse: Hauptstraße 17, 3822 Karlstein an der Thaya

Grundstücksfläche: ca. 435 m²

Wohn-/Nutzfläche Haus EG: ca. 91 m²

Wohn-/Nutzfläche Haus OG: ca. 94 m²

Lagerhalle: ca. 67 m²

Gesamtfläche EG + OG + Lagerhalle: ca. 252 m²

Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, 2 Wohneinheiten, bei Dachausbau bis zu 3 Wohneinheiten möglich

Zustand: sanierungsbedürftig

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas

Heizung: Ölheizung

Garten: Vorgarten und rückwärtiger Gartenbereich

Besonderheit: Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich

Kontakt & Besichtigung

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <8.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <7.000m
• Nahversorgung
  • Bäckerei <500m
  • Supermarkt <7.500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
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  • Polizei <7.000m
• Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap