Historische Mühle am Fluss mit großem Grundstück Wohnung

„Freiheitsimmobilie“

„Ihre eigene Welt am Fluss – historische Mühle mit ca. 7.000 m² Grund und vielen Nebengebäuden“
Historische Getreidemühle am Fluss – ca. 7.000 m² Raum für Ihre eigenen Ideen
Waidhofen an der Thaya | Waldviertel | Wohnen · Arbeiten · Selbstversorgen

Manche Immobilien wurden gemacht, um darin zu wohnen. Diese Immobilie besitzt genug Potential, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Auf rund 7.000 m² Grund steht im mystischen Waldviertel, Nähe dem Flussufer und gleichzeitig mitten im Ortsverband von Waidhofen an der Thaya ein historisches Gebäudeensemble mit Herrenhaus, Gästehaus, Werkstätten, Hallen und Gewerbeflächen.

Ein außergewöhnlicher Ort für Leute, die unabhängig leben, selbst gestalten und ihren eigenen Lebensentwurf verwirklichen möchten.

Wohnen mit Geschichte

Die ältesten Gebäudeteile stammen aus dem 14. Jahrhundert. Historische Kreuzgewölbe, die erhaltene Mühleneinrichtung und die über Jahrhunderte gewachsene Gebäudestruktur verleihen dem Anwesen einen Charakter, den man heute nicht mehr neu bauen kann.

Zwei unabhängige Wohneinheiten stehen zur Verfügung:

• Herrenhaus – ca. 160 m²
  Hier steht großzügiges Wohnen in historischen Gemäuern an erster Stelle und wird durch Keller und Garage ergänzt. Elektrik und Badezimmer wurden 2020 erneuert, 2025 wurde eine neue Pelletsheizung mit Pufferspeicher und Photovoltaikanlage installiert.
• Alte Backstube – ca. 75 m²
  wurde zur Wohneinheit direkt am Mühlbach adaptiert und wird derzeit an Feriengäste, die etwas Einzigartiges suchen tage/wochenweise vermietet. Hier finden Sie eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer und WC.

Auf weitere ca. 7.000 m² können IHRE IDEEN, IHRE TRÄUME in die Realität umgesetzt werden.

Rund 900 m² der Grundstücksfläche sind derzeit bebaut. Der übrige Bereich steht als Bauland-Reserve zur Verfügung. Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland gewidmet; eine konkrete Bauklasse oder Bauhöhe ist nicht vorgeschrieben. Auch eine landwirtschaftliche Nutzung zur Selbstversorgung ist grundsätzlich möglich.

Damit entsteht Raum für VIELES, was woanders kaum noch möglich ist:

• Garten & Selbstversorgung
• Werkstatt
• Atelier
• Wohnen
• Arbeiten
• Tierhaltung
• weitere Projekte, Ihre Träume, die hier in die Realität umgesetzt werden können.

Die konkrete Nutzung ist selbstverständlich im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzuklären.

FÜR LEUTE, DIE MEHR SUCHEN ALS EIN HAUS!

Die historische Mühle, die ehemaligen Gebäuden und das Getreidesilo umfassen zahlreiche weitere Flächen. Teile der ursprünglichen Einrichtung sind noch vorhanden.

Dazu kommt eine rund 200 m² große, 2020/21 komplett modernisierte Gewerbefläche, die derzeit als bio-zertifizierte Handwerksbrauerei genutzt wird. Die Räumlichkeiten können auch für andere Lebensmittelproduktion, Gastronomie oder eine Großküche adaptiert werden.

EIN ORT FÜR EINEN UNGEWÖHNLICHEN LEBENSENTWURF

Ob Sie hier selbstversorgen, produzieren, Handwerken, wohnen, arbeiten, kreativ tätig sind oder ein eigenes Projekt verwirklichen möchten – diese Immobilie bietet vor allem eines: die Möglichkeiten Ihr Vorhaben umzusetzen.

Dabei müssen Sie nicht auf Infrastruktur verzichten. Einkaufen, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen und Sportstätten befinden sich direkt im Ort; die Bushaltestelle ist in rund einer Minute zu Fuß erreichbar.

KEIN STANDARD - KEIN NEUBAU VON DER STANGE, sondern ein historischer Ort mit Substanz, Wasser, Freiraum und Geschichte.

Für Selbstversorger - für Unternehmer - für Handwerker- für Kreative - für Individualisten.

Für Menschen, die nicht fragen:

„Was kann ich hier kaufen?“

sondern:

„Was kann ich hier verwirklichen?“

Zusammenfassend:

HISTORISCHE GETREIDEMÜHLE in WAIDHOFEN/THAYA

• 7.000 m² Grund
• ca. 160 m² + ca. 75 m² Wohnfläche
• über 1.000 m² weitere Gebäudeflächen
• ca. 200 m² modernisierte Gewerbefläche
• Flusslage
• PV-Anlage
• Pelletsheizung/Photovoltaik/Glasfaser /kein Denkmalschutz

Der Richtpreis NUR € 600.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 120.000,--/monatlich € 2.400,--

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:275.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E