2 Wohnhäuser + separater Baugrund auf 1.528 m² – Seltene Gelegenheit in Katzelsdorf

Familienhit- Mehrfamilienhaus mit großem Garten Zum Verkauf gelangt diese große Liegenschaft, sie besteht aus 2 Häusern, einem großen Garten, der eigentlich aus 2 Grundstücken besteht, Doppelcarport Das zweite Grundstück ist nicht bebaut! (530m2) Die Lage ist optimal da sich das Haus in einer ruhigen Seitengasse befindet, aber fußläufig zur ganzen Infrastruktur liegt.

Haus 1 Eckdaten:

• Baujahr: ca. 1965, sanierungsbedürftig
• Wohnnutzfläche ca. 75,80 m2
• Keller ca. 52,02 m2
• Gastherme (jedes Haus hat eine eigene Therme)
• Kunststofffenster, 2 fach-verglast, Außen Jalousien
• Balkon ca. 5m2
• Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, Küche, Ess-Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Parkettboden
• 1 OG: 2 Zimmer,1 Balkon

Haus 2 Eckdaten:

• Baujahr ca. 1978
• Wohnnutzfläche 150m2
• Gastherme (Service gerade gemacht)
• großer, heller Eingangsbereich
• großes, helles Wohnzimmer, (26,80m2) eine Außen Jalousie ist elektrisch
• Esszimmer
• Küche
• 1 Schlafzimmer oder Büro im Erdgeschoss (17,10m2)
• Ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• WC mit Fenster
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken
• Kunststofffenster 2-fach verglast, Außen Jalousien
• 3 Zimmer im ersten Stock
• Ein weiteres Badezimmer im ersten Stock mit Dusche & Bidet
• 1 WC mit Handwaschbecken und Fenster im ersten Stock
• Voll-unterkellert ca. 81,82m2
• mit einer Werkstatt, diese hat eine Doppelflügeltüre für einen angenehmen Zugang

Baugrund:

• Weiteres ist ein unbebautes Grundstück bei der Liegenschaft dabei, es ist ein eigenständiges Grundstück im Grundbuch!
• Bauland Wohnen, 3 Wohneinheiten, Bauklasse I, II

Weitere Highlights:

• die gesamte Liegenschaft besteht aus 1528m2
• Brix Gartenzaun und Einfahrttor
• Doppelcarport
• Gartenhaus
• Katzelsdorf hat 2 Kindergärten, eine Volks- und Musikschule und ein privates Gymnasium.
• Supermärkte, Bäckerei, Café, Bank, Ärzte, Gasthaus, Heurigen und ein großer Spielplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
• Sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch öffentlich (Bus, Bahn) nach Wiener Neustadt, Wien oder Mattersburg

Bitte um Verständnis – es können nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.