ERSTBEZUG | Wohnen am Fluss | Garten | Terrasse | Panoramablick

Exklusives Neubauprojekt „Wohnen an der Warmen Fischa“ – Nur 5 hochwertige Häuser in Ebenfurth

In einer der schönsten Wohnlagen Ebenfurths entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur fünf hochwertigen Reihenhäusern, das modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Direkt an der Warmen Fischa gelegen und eingebettet in eine ruhige Grünlage, vereint dieses Projekt alles, was sich Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer wünschen. Ob großzügiges Reiheneckhaus mit spektakulären Dachterrassen oder modernes Reihenmittelhaus mit eigenem Garten – jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung.

Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Projektübersicht

Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 5 Reihenhäuser:

2 exklusive Reiheneckhäuser

ca. 154 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Wohnebenen
Dachterrassen mit beeindruckendem Panoramablick
großzügige Gärten direkt an der Warmen Fischa

3 moderne Reihenmittelhäuser

ca. 123 m² Wohnfläche
5 Zimmer
private Gärten
großzügige Terrassen
optimale Raumaufteilung für Familien

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, großzügige Freiflächen sowie einen PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Die Häuser überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:

Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne (je nach Einheit)
Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Eigene Terrasse und privater Garten
PKW-Stellplatz
Flachdach mit moderner Architektur
Energieeffiziente Bauweise
Schlüsselfertige Ausführung

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 43,5 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis: 24.01.2030

Wohnkomfort für die ganze Familie

Die großzügigen Grundrisse bieten ausreichend Platz für modernes Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Reiheneckhäuser verfügen zusätzlich über eine dritte Wohnebene mit zwei großzügigen Dachterrassen und einem einzigartigen Rundumblick über die Warme Fischa sowie den angrenzenden Park – ein besonderes Highlight dieses Projekts.

Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege:

Bahnhof in fußläufiger Entfernung
Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Schnelle Anbindung nach Wiener Neustadt
Gute Erreichbarkeit von Wien
Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten

Nahversorgung

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

Supermärkte
Bäckereien
Apotheke
Ärzte
Banken
Post

Kindergärten und Schulen

Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur:

Kindergarten
Volksschule
Weiterführende Schulen in der Umgebung
Kurze und sichere Wege für Kinder

Freizeit und Erholung

Die direkte Lage an der Warmen Fischa bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Genießen Sie Spaziergänge entlang des Flusses, weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre.

Hier verbinden sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen auf ideale Weise.

Kaufpreise

Reihenmittelhäuser (3 Einheiten)

ab EUR 394.000,–

Reiheneckhäuser (2 Einheiten)

ab EUR 489.000,–

Schlüsselfertiger Ausführung bei ca. 45.000€ die Mittelhäuser und ca. 50.000€ die Eckhäuser.

Da das Projekt lediglich fünf Wohneinheiten umfasst, profitieren zukünftige Eigentümer von einer ruhigen, privaten Wohnatmosphäre und einer langfristig wertbeständigen Investition.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Informationen sowie flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten.TOP 5

Das exklusive Reiheneckhaus TOP 5 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf 3 Wohnebenen, einem ca. 61 m² großen Eigengarten, zwei Dachterrassen mit 360°-Panoramablick, einer weiteren Terrasse sowie einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Vorraum
Badezimmer mit WC
Technikraum
Abstellraum
Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss

4 Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Vorraum

Dachgeschoss

Master-Schlafzimmer
Garderobe
Badezimmer mit WC
Zugang zu zwei großzügigen Dachterrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Warme Fischa und den angrenzenden Park

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 489.000,-- (belagsfertige Ausführung).

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap