Energieautarke Wohnung mit Panoramablick und großem Garten

Energieautark mit Panoramablick — Massives Zweifamilienhaus + bewilligter Bauplatz in der Naturparkgemeinde Hohe Wand | provisionsfrei

In absoluter Ruhelage von Netting steht ein 2018 fertiggestelltes Zweifamilienhaus mit ca. 267 m² Wohnfläche (ca. 350 m² Gesamtnutzfläche inkl. Keller) auf 3.200 m² Grund (1.900 m² Bauland, 1.300 m² Grünland) zum Verkauf — mit unverbaubarem Weitblick.

Das Haus:

Massivbauweise mit 50er-Ziegel. Zwei Wohneinheiten mit ca. 175 m² und ca. 92 m², über eine diskrete Verbindungstür verbunden, aber vollständig getrennt nutzbar — ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen + Arbeiten. Vollholz-Eichenböden in den meisten Räumen, hochwertige Fliesen im Rest, große Fensterflächen mit automatisierter Beschattung.

Im Herbst ist man meistens über der Nebeldecke - wie auf Fotos zu sehen.

Energiekosten gesamt unter €100,- / Monat in den letzten Jahren.

Energie & Technik:

• Photovoltaik mit 50-kWh-Speicher (Erweiterung auf 80 kWh bereits beauftragt und bezahlt),
• Neue Wärmepumpe BJ 2026 mit Heiz- und Kühlfunktion: bei 37 Grad Außentemperatur, hatte es höchstens 23-24 Grad im Obergeschoß.
• Warmwasser-Wärmepumpe,
• Ölheizung als Backup — in Kombination mit PV, Großspeicher und notstromfähigem Wechselrichter läuft das Haus bei Stromausfällen im Inselbetrieb unterbrechungsfrei weiter. Volle Blackout-Vorsorge, auch im Winter,
• intelligente stündliche Stromtarif-Optimierung,
• Heimautomatisierung,
• E-Ladestation.
• Zentralstaubsauger
• Handgemauerter, 25 m tiefer Brunnen.
• Raffstoren im Wohnbereich und Rolläden in den Schlafzimmern
• Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller.
• 2 Glasfaser Anschlüsse im Haus und ein weiterer in der Straße für das bewilligte Gebäude.
• Wäscheschacht von Badezimmer zu Wäschezimmer
• 10 GBit Kabel in den meisten Zimmern im Haus

Entwicklungspotenzial: Rechtskräftig baubewilligtes zweites Zweifamilienhaus (ca. 160 m² + 64m² Garage) am hinteren Grundstücksteil — Planung fertig, sofort umsetzbar.

Transparenz:

Die 80 m² Holzterrasse hat eine solide Unterkonstruktion, Belag und Geländer sind zu überarbeiten; der Schwimmteich benötigt eine Instandsetzung (Gesamtaufwand ca. 15 - 25.000 €, im Preis berücksichtigt). Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.