Gepflegte Familienwohnung mit privatem Garten und Pool

Auf einem laut Grundbuch ca. 1.391 m² großen - nach neuer Vermessung tatsächlich ca. 1.650 m² großen Grundstück - wurden 2012 ein Geschäfts- und Wohnhaus und ein Einfamilienhaus geplant und baubehördlich bewilligt.

Tatsächlich ist derzeit nur das Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss zwischen 2013 und dem Einzug 2019 errichtet worden. Das Haus besticht neben der Größe durch seinen luxuriösen Charakter. Bei der Errichtung wurden nur hochwertige Baustoffe und Einbauten verwendet, im Energieausweis nachweislich durch beste Werte bestätigt.

Im Garten hinter dem Haus bilden der Pool, die farblich auf die Fassade abgestimmte Sommerküche, ein Gerätehaus und die grüne Wiesenfläche ein Wohlfühlambiente.

Im Innenbereich ist die Raumaufteilung den beigefügten Plänen zu entnehmen. Bei der Innenraumgestaltung spielt Marmor eine tragende Rolle. Da die derzeitigen Besitzer bereits einen Umzug planen, verbleibt für den Verkauf nur die Küche im Haus, die Badezimmer sind teilweise eingerichtet.

Was ist noch zu tun:
Die seitlichen Hausfassaden sind noch nicht eingefärbt, bei den Durchgängen vom Vorgarten zum Garten, rechts und links am Haus vorbei, ist ein Teil der Gestaltung offen geblieben und fertigzustellen. Bei der Terrasse, den Traufen und dem Vorplatz fehlt die Beplattung.

Im Vorgarten, ausgeführt derzeit mit einem langen – mit Laternen beleuchteten – Zugang zum Einfamilienhaus und grüner Wiesenfläche, kann ein weiteres Bauobjekt errichtet werden. Die Zuleitungen zum Einfamilienhaus ermöglichen auch direkte Anschlüsse für die Versorgung mit Wasser, Strom und Telefonleitung.

Der Energieausweis vom 20.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:

• Endenergiebedarf (EEB) 32,7 kWh/m²a
• Heizwärmebedarf (HWB) 32 kWh/m"a Klasse B
• Gesamtenergieeffizienz (GEE) 0,69 Klasse A+

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