BODEN LEGEN - KÜCHE BESTELLEN - EINZIEHEN / SANIERTES GROSSES WOHNHAUS MIT 210m² Wohnfläche

Großes Einfamilienhaus - 2 Garagen + 2 Balkone - überdachte Süd-Terrasse

Erdgeschoss (ca. 103,70m²): großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und direktem Zugang in die angebaute Garage, zweiter Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss,
1 Schlafzimmer, neu gestaltetes gefliestes Badezimmer mit ebener Dusche, WC, Fenster und Anschluss für ein Waschbecken und die Waschmaschine,
Technikraum - hier befindet sich das Innengerät der Luftwärmepumpe, eigener Sicherungskasten für die Küche und für die Heizungsanlage sowie die Regulierungen für die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage,
südseitiges geräumiges Wohn-Esszimmer (ca. 33,60m²) mit Kaminanschlussmöglichkeit für einen Einzelofen, offen zum Küchenbereich (ca. 9,10m² unmöbliert) und ein kleiner Bereich welcher gerne als Leseecke oder Home-Office genutzt werden kann,
große südseitige Fensterfront mit elektrischen Raffstores und Ausgang auf die überdachte, südseitige Terrasse und weiter in den Garten in welchem Sie noch gerne Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen können

Sanierungen 2025/26 des Erdgeschosses: komplett alles alte rausgenommen/entkernt, Fußbodenaufbau komplett erneuert (ca. 66cm inklusive Isolierung, Fußbodenheizung und Abdichtung), neue Raumaufteilung geschaffen, Badezimmer komplett erneuert und verfliest, Technikraum neu hergestellt, Luftwärmepumpe Innen- und Außengerät montiert, Fußbodenheizung verlegt und in Betrieb genommen, neue 3-Scheiben Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Außenjalousien bzw. Raffstores und alle mit Kindersicherung, Hauseingangstüre (Sicherheitstür) eingebaut
Wenige Arbeiten zum Einzug: Boden verlegen, vorhandene Steckdosen/Lichtschalter und Innentüren montieren, Küche bestellen, passende Treppe bestellen und einziehen

Dachgeschoss (ca. 106,27m²): hier wurde ebenfalls alles alte rausgenommen/entkernt, zum Großteil neu ausgebaut (in Trockenbauweise), Fenster ebenfalls komplett neu, Raumerwärmung mittels Radiatoren,
Stiegenaufgang mit Diele und Dachflächenfenstern, 1 Zimmer mit Südbalkon, 1 Zimmer derzeit noch offen zur Diele, zentraler Vorraum mit vorbereiteten Einbauschränken, von hier ist die Sauna möbliert (mit Saunabank und Saunaofen) erreichbar,
das Badezimmer (noch im Rohzustand), das WC mit Fenster und das Schlafzimmer mit Dachflächenfenster und doppelter Terrassentür auf den Süd-Balkon,
die Dachflächenfenster sind aus ca. 1994 - diese wurden von einem Fachmann kontrolliert und für gut befunden
Noch notwendige Arbeiten bis zur Nutzung: teilweise Herstellung des Bodenaufbaues und der Bodenbeläge nach Ihren Vorstellungen, das Badezimmer und WC zur Gänze, Malerarbeiten

1.Garage (ca. 29m²): mit elektrischem Tor und Türe in den Garten, Waschbecken, Starkstromanschluss, sowie direktem Zugang in den Vorraum vom Haus
2.Garage (ca. 15m²): Zufahrt direkt von der Straße, elektrisches Tor und Türe in den Vorgarten - wenige Meter bis zum Hauseingang

Ausstattung: ein kleiner Teil des Hauses wurde in den 50er Jahren in massiver Bauweise (30iger Mauern) errichtet, Zu- und Umbau ca. 1977, Garagenanbau ca. 1980, Dachgeschossausbau und Herstellung eines Krüppelwalmdaches - Dacheindeckung mittels Bramac-Alpen-Dachstein ca. 1994, Errichtung der freistehenden Garage ca. 2003, 3-Scheiben Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Aussenjalousien oder Raffstores mit Kindersicherung ca. 2025, Strom-/Wasser-/Kanal-/Gas-/SAT-Anschluss, Glasfaserleerverrohrung im Haus, Wassererwärmung und Zentralheizung mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung im Erdgeschoss (ca. 2025) und Radiatoren im Dachgeschoss

Aktuelle Energieausweise sind für vor und nach der Sanierung vorhanden!

Außenbereich: Vorgarten begrünt mit imposanten Magnolienbaum, genügend Platz für noch weitere Gäste- Kfz- Stellplätze, Gartenwasseranschlüsse, eigener Brunnen welcher für die Gartenbewässerung verwendet werden kann, nordseitig stehen die Außengeräte der Luftwärmepumpe, straßenseitig mit Jägerzaun und zu den Nachbarn mit Maschendrahtzaun eingezäunt

Umgebung: vor Ort sehr gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung (VOR-Verkehrsbetriebe), Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule mit polytechnischem Lehrgang, diverse Ärzte, Rad- und Wanderwege, am Fuße der Myrafälle gelegen, ca. 20km / 20 Autominuten bis zum A2-Anschluss Wöllersdorf, ca. 53km / 41 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wien

Kaufpreis € 449.000,--

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.