EINFAMILIENHAUS 95m² - NEBENGEBÄUDE - ECKGRUNDSTÜCK 846m²

voll unterkellertes WOHNHAUS - 4 ZIMMER - GARAGE

ca. 26 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wien (ca. 39km)

Erdgeschoss (ca. 95m²): Zugang über Windfang, zentrale Diele mit genügend Platz für einen Garderobenverbau, von dieser gelangt man in die möblierte Küche weiter ins kleine geflieste Bad mit Dusche, Waschtisch und Fenster, bzw. ins südwestseitige helle Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, wovon eines ein Durchgehzimmer ist mit kleinem Schrankraum / Abstellraum, gefliestes WC mit Fenster, massive Treppe in den

Keller (ca. 87m²): Zugang über das Hausinnere, 5 Räume mit Fenster, 1 Raum wird derzeit als Wirtschaftsraum genutzt (Waschmaschinenanschluss), 1 Heizraum

• • Nebengebäude (ca. 62m²): offener Abstellraum ca. 33m² mit Starkstromanschluss, plus 3 weitere Abstellräume alle gartenseitig zu betreten, angebaut ist eine überdachte Terrasse welche genügend Platz zum Feste feiern bietet, mit Blick in den Südgarten

Ausstattung: Baujahr 1967 in massiver Bauweise errichtet, Flachdach mit Blecheindeckung, Fliesen-, Laminatböden, 3-Scheiben - Kunststofffenster mit Außenrollos, Strom-/Wasser-/Kanal-/Gas-/Telefon-/SAT-Anschluss, Glasfaser am Grund, Wassererwärmung mit Raumerwärmung - Zentralheizung (mittels Radiatoren) Holz-Stückgut-Heizung, Starkstromanschluss im Nebengebäude

Sanierungen: ca. 2005 neue Fenster und Vollwärmeschutz ca. 5cm, ca. 2012 Blechdacheindeckung erneuert,

Außenbereich: Eckgrundstück mit straßenseitiger Einfriedung und Hecke, Altbaumbestand, 2 Wasseranschlüsse für die Gartenbewässerung

Umgebung: perfekte Infrastruktur einer Bezirkshaupt-, Schul-, Einkaufsstadt, Busanbindung Wr. Neustädter Stadtwerke - Haltestelle vor der Tür, VOR-Verkehrsbetriebe, Südbahn - Hauptbahnhof Wr. Neustadt mit dem Rad erreichbar,

• • A2- Autobahnanschluss in ca. 5 Fahrminuten, ca. 26 Fahrminuten bis Stadtgrenze Wien

Kaufpreis € 399.000,--

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.