Mehrfamilienhaus in Martinsberg, 258m²

Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage im Waldviertel – großzügige Liegenschaft mit Innenhof, Garagen/Werkstatt und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten In ruhiger Lage von Martinsberg im Waldviertel gelangt dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet rund 258 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt. Dank der bestehenden Raumaufteilung könnten bis zu drei Wohneinheiten genutzt werden, durch entsprechende Umbaumaßnahmen wäre künftig auch eine vierte Wohneinheit realisierbar. Das Gebäude verfügt aktuell über vier Badezimmer und drei WCs und bietet somit ausreichend Komfort für mehrere Parteien. Bauhistorie und Zustand:

• Zwei Zimmer sowie ein Teil des Kellers wurden bereits vor 1950 errichtet
• 1953 erfolgte eine Vergrößerung des Erdgeschosses
• 1962 wurden der Keller sowie das Obergeschoss erweitert
• 1978 entstand ein weiterer Zubau im Erdgeschoss samt darüberliegendem Bereich im Obergeschoss

Teilbereiche des Zubaus befinden sich noch in Fertigstellung – hier sind teilweise Bodenbeläge zu ergänzen sowie Malerarbeiten erforderlich. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und beheizt. Im Jahr 2024 wurde eine neue Pelletsheizung installiert mit großem Pelletslagerraum. In zwei Räumlichkeiten besteht aktuell ein Problem mit den Radiatoren, wodurch ein Wasserschaden entstanden ist, der noch zu beheben wäre. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche mit Essbereich. Die vorhandene Möblierung kann bei Interesse in Absprache übernommen werden. Außenbereich und Nebengebäude: Ein besonderes Highlight ist der großzügige Innenhof mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zur Liegenschaft gehören außerdem:

• eine Einzelgarage
• eine Doppelgarage, die sich ideal als Werkstatt eignet (inkl. Montagegrube)
• ein angrenzender Schuppen mit viel Stauraum

Durch den Schuppen, gelangt man in den eingezäunten Garten hinter dem Haus. Dort befindet sich ein kleines Gartenhaus, das zum Verweilen einlädt. Zusätzlich stehen ein Vorgarten sowie eine kleine Dreiecksgrünfläche (mit Kanalführung) zur Verfügung. Lage: Die ruhige Lage im Waldviertel bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Arzt befindet sich praktisch gleich ums Eck, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die vorhandene Infrastruktur. Sie bietet viel Wohn- und Nutzfläche und eignet sich besonders für große Familien, mehrere Generationen oder auch für Handwerker und Bastler, die den Platz und die Werkstattmöglichkeiten zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft in Martinsberg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <5.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap