Vielseitiges Gebäude mit Tiefgarage und Terrasse in zentraler Lage

Attraktive Wohn- oder Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage von Zwettl

In ausgezeichneter Lage der Stadt Zwettl-Niederösterreich steht dieses vielseitig nutzbare Gebäude mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung von mehreren Wohnungen oder Büroflächen.

Das Gebäude wurde von 2013 bis 2014 errichtet und befindet sich derzeit in Rohbauform, wodurch zukünftige Eigentümer die Raumaufteilung, Nutzung und Ausstattung individuell nach ihren Anforderungen gestalten können.

Eine detailierte Aufstellung zu den Flächen, pro Geschoss, wird Ihnen bei Anfrage gerne übermittelt.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen:

• Kellergeschoss (ca. 288 m²)
• Erdgeschoss (ca. 321 m²)
• 1. Obergeschoss (ca. 295 m²)
• 2. Obergeschoss (ca. 213 m²)

Ein bereits vorhandener Liftschacht (Platz für den Einbau eines 8 Personenlifts) vom Kellergeschoss bis in das 2. Obergeschoss ermöglicht eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen und bietet optimale Voraussetzungen insbesondere für medizinische Einrichtungen oder Büroflächen.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im 2. Obergeschoss, von welcher sich eine wunderschöne Aussicht über die Stadt Zwettl, insbesondere das Zwettltal eröffnet.

Parkmöglichkeiten

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 17 PKW-Stellplätze.

12 Stellplätze befinden sich im Parkdeck im Erdgeschossbereich (inkl. Behindertenparkplatz) und 5 Stellplätze sind im Kellergeschoss in der Tiefgarage, sowie eine zusätzliche Fläche für einspurige Fahrzeuge.

Gute Erreichbarkeit und komfortable Parksituation für Mieter, Mitarbeiter, Patienten/Klienten oder Kunden

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der großzügigen Struktur eignet sich die Immobilie ideal für:

• mehrere Wohnungen
• Ärztezentrum oder mehrere Arztpraxen
• Gesundheits- und Therapiezentrum
• Büro- oder Kanzleiflächen
• Dienstleistungsunternehmen
• Kombination aus Arbeiten und privatem Wohnen (z. B. im obersten Geschoss)

Zentrale Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Talbergstiege und damit nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Außerdem gibt es direkt vor der Liegenschaft eine Bushaltestelle für den Stadtbus und einige "VOR" Buslinien.

Innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen und Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter:

• verschiedene Geschäfte, Cafés und Gastronomiebetriebe
• Ärzte, Apotheken und Dienstleister
• Schulen und Bildungseinrichtungen
• Busverbindungen (Bushaltestelle direkt vor dem Objekt) und innerstädtische Infrastruktur

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.