Erhaltenswertes Gebäude im Grünland

Die Liegenschaft befindet sich in Einzellage zwischen einer kaum befahrenen Straße und einem Wald. Nach Waldhausen sind es ca. 1,3km, nach Zwettl ca. 14km.

Das Grundstück hat eine Fläche von 1.881m² und die Flächenwidmung Grünland, erhaltenswertes Gebäude im Grünland, Offenlandfläche. Nach §20 Abs. 5 NÖ Raumordnungsgesetz 2014 können erhaltenswerte Objekte im Grünland umgebaut und erweitert werden, sofern die bauliche Erweiterung gegenüber dem ursprünglichen Bauzustand in einem untergeordneten Verhältnis steht (Z1 b).

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1948 in Holzbauweise errichtet und ca. 2008 um einen Zubau an der Straßenseite erweitert.

Das Haus hat im Erdgeschoss eine Nutzfläche von rund 91,21 (davon 83,34m² Wohnnutzfläche) und rund 34,71m² im Dachgeschoss (Summe Wohnnutzfläche EG + DG: 118,05m²). Das Gebäude wird mit einer Zentralheizung mit einem Pelletsheizkessel (Baujahr ca. 2022) beheizt. Die Heizungsleitungen sind auf Putz verlegt. Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Im Garten befindet sich eine Gartenhütte und ein alter Swimmingpool.

Anschlüsse:

• Kanal
• Strom
• (Wasserversorgung erfolgt aus einem eignen Brunnen)

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.