Idyllisches Landhaus in Ranshofen mit 184 m², Garten & Garage

Dieses charmante Landhaus liegt in Ranshofen, einem ruhigen Ortsteil von Braunau am Inn. Erbaut 1998 bietet es 184 m² Wohnfläche auf einem 1.403 m² großen Grundstück. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Räume verteilen sich auf sieben gut geschnittene Zimmer. Die 184 m² Wohnfläche umfassen Wohnzimmer, Schlafräume und Bürobereiche. Eine EBK ist vorhanden und zwei Badezimmer sorgen für Alltagkomfort. Der Schwedenofen sorgt für gemütliche Wärme, während Dachflächenfenster im Wohnzimmer viel Tageslicht hineinlassen. Hochwertige Böden aus Stein, Fliesen und Parkett unterstreichen die gepflegte Substanz. Ein großzügiger Keller bietet Stauraum, und der 1.052 m² große Garten eröffnet viel Gestaltungsspielraum.

• Großzügige 184 m² Wohnfläche auf 7 Zimmern
• Gartenfläche von 1.052 m² mit Gestaltungsspielraum
• Garage für zwei Autos
• Dachflächenfenster im Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht
• Schwedenofen für behagliche Wärme
• Hochwertige Böden aus Stein, Fliesen und Parkett
• Großzügiger Keller als Stauraum

Lage & Umgebung

Ranshofen bietet ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Braunau am Inn ist schnell erreichbar, sodass Sie alle täglichen Bedürfnisse bequem erledigen. In der Nähe finden sich Grünflächen und Spazierwege entlang des Inn. Distanzangaben: 1 Gehminute zum Kindergarten, 1,5 Gehminuten zur Grundschule, 0,5 Gehminuten zur Einkaufsmöglichkeit, 4 Gehminuten zum Gymnasium, 32 Autominuten zur Autobahn, 64 Minuten zum Flughafen, 1 Gehminute zur U-Bahn, 1 Gehminute zum Zentrum, 2 Gehminuten zur Hauptschule.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 749.000 EUR
• Maklerprovision: 3,6% inkl. MwSt.
• Energieausweis: HWB 103 (D), gültig bis 2033-01-26
• Übergabe: nach Vereinbarung