Boutique Villa Pura, Fraham 194m²

Diese exklusive Architektenvilla in Fraham bietet 194 m² Wohnfläche auf einem 829 m² Grundstück. Erbaut im Jahr 2025 als Neubau mit klarer Architektur, großzügigen Raumhöhen von 2,75 m und lichtdurchfluteten Räumen. Das Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Designküche aus Ceraflex-Keramik und hochwertigen Tischlermöbeln. Zwei Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster, sowie zwei separate Gäste-WCs. Microzement-Oberflächen und Parkettböden verleihen zeitlose Eleganz. Die nachhaltige Bauweise umfasst Holzrahmenbau, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung und Loxone Smart Home. Großzügige Terrasse von 8,1 m², Loggia von 44 m² mit Nord-, Süd- und Westausrichtung sowie Garten sorgen für Outdoor-Komfort. Doppelgarage und Abstellräume vervollständigen das Angebot.

Highlights

• Ruhige Lage mit Fernblick
• Photovoltaikanlage 15 kWp
• Smart Home (Loxone)
• Wohnraumlüftung und Entkalkungsanlage
• Pool vorbereitet (6x3 m)
• Begrüntes Dach
• Doppelgarage (39,66 m²)
• Hochwertige Josko-Fenster und Raffstore

Lage & Umgebung

In ruhiger Siedlungsrandlage in Fraham, Eferding in 5 Minuten erreichbar. Kindergarten nur 400 m entfernt, Bahnhof 3,4 km (5 min), Nahversorger und Gastronomie 3,6 km (6 min). Arzt 3,7 km (6 min), Apotheke 4,2 km (7 min), Fitnessstudio 3,3 km (5 min), Freibad 3,8 km (6 min). Volksschule 4,3 km (8 min). Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.219.000
• Energieausweis: B (38 kWh/m²a), FGEE A++ (0,49)
• Schlüsselfertig mit Bodenplatte
• Erstbezug 2025