Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Haibach ob der Donau

Traumhaftes Wohnen im Grünen

In idyllischer und sonniger Ruhelage von Reith in der Gemeinde Haibach ob der Donau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.480 m². (Flächenwidmung Grünland)

Das Einfamilienhaus (Fertigstellung 1998) überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer separat nutzbaren Einliegerwohnung und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Wohnhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Hobbygarten oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität inmitten der Natur.

Folgende Highlights erwarten Sie:

• ca. 1.480 m² großes Grundstück
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• helle und großzügige Wohnräume
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung und Radiatoren mit Pelletsheizung (2022)
• Doppelgarage
• Solaranlage
• hochwertiger Eder Ziegel
• sonnige und ruhige Lage
• naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität
• gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: [email protected]

Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: [email protected]

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.000m

Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen

Schule <1.000m

Kindergarten <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <3.500m

Bäckerei <1.000m

Sonstige

Bank <1.000m

Geldautomat <1.000m

Post <1.500m

Verkehr

Bus <1.000m

Bahnhof <8.000m

Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap