Stadthaus Waizenkirchen 260m²

Stadthaus in Waizenkirchen

Zum Verkauf steht ein älteres Stadthaus im Zentrum von Waizenkirchen, das sich aufgrund seiner aktuellen Bausubstanz sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für einen Abbruch mit anschließendem Neubau eignet.

Das Gebäude verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von rund 260 m², verteilt über mehrere Etagen. Der Innenzustand entspricht einem deutlich sanierungsbedürftigen Objekt – Installationen, Haustechnik, Dach und Innenausbau müssten vollständig erneuert werden. Die wertvolle Substanz liegt primär in der zentralen Lage und dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks.

Das Grundstück umfasst ebenfalls ca. 260 m² und bietet damit eine kompakte, aber bestens nutzbare Größe für Wohn– oder Mischnutzungskonzepte.

Besonderheiten / Potenzial

Interessante Projektliegenschaft im Ortskern

Ideal für Bauträger, Investoren oder handwerklich versierte Käufer

Aufgrund der Struktur Umbau zu mehreren Wohneinheiten möglich

Alternative: Abbruch und Neubau eines modernen Wohnhauses (z. B. 2–4 Wohnungen, je nach Planung und behördlicher Genehmigung)

Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Ärzten, Schulen und öffentlichem Verkehr

Das Grundstück ist erschlossen

Anschlüsse

• Gas: vorhanden
• Kanal: vorhanden
• Wasser: vorhanden
• Strom: vorhanden
• Starkstrom: vorhanden

Nutzungskonzepte

1. Komplettsanierung und Umgestaltung

• Erhalt der bestehenden Gebäudestruktur
• Ausbau zu großzügigem Einfamilienhaus oder
• Schaffung von 2–3 Wohneinheiten durch Grundrissanpassung
• Erhalt des historischen Charakters möglich

2. Abriss und Neubebauung

• Nutzung der gesamten Grundstücksfläche für ein modernes Mehrfamilienhaus
• Potenzial für 3–4 kompakte Wohneinheiten, abhängig von Bauvorschriften
• Energieeffiziente Neubauweise möglich (z. B. Holzbau, Ziegelmassiv, barrierefreie Konzepte)
• Abbruchsreif oder sanierungsbedürftig – vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten
• Wohnfläche: ca. 260 m²
• Grundstücksgröße: ca. 260 m²
• Kaufpreis: € 110.000,-
• Ort: Waizenkirchen,

Lage:

Waizenkirchen ist eine beliebte Marktgemeinde im Bezirk Grieskirchen und bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter örtlicher Versorgungsstruktur. Die umliegenden Städte Grieskirchen, Eferding und Wels sind gut erreichbar.

Die zentrale Lage des Objekts bietet kurze Wege zu:

• Nahversorgern
• Schulen und Kindergarten
• Banken und Ärzten
• Öffentlichen VerkehrsanbindungenFreizeitmöglichkeiten und Naturraum

Kosten / Konditionen:

• Kaufpreis: € 110.000,-
• Keine Renovierungen enthalten
• Übergabe nach Vereinbarung

Fazit:

Dieses Stadthaus in Waizenkirchen ist ein klassisches Projektobjekt mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Sanierungsprojekt zur Erhaltung bestehender Substanz oder als Ausgangspunkt für einen attraktiven Neubau – die Lage und das Potenzial machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Investition für Bauträger, Entwickler oder private Käufer mit Vision.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <5.500m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m

Bäckerei <6.500m

Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige

Bank <500m

Geldautomat <500m

Post <500m

Polizei <4.000m

Verkehr

Bus <500m

Bahnhof <500m

Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap