Wohnhaus mit 3 Einheiten in Wallern

Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung, fußläufig nur ca. 10 Minuten außerhalb des Ortszentrums von Wallern. In die Nachbargemeinde Bad Schallerbach sind es zu Fuß rund 15 Minuten (bis Bahnhof). Somit ist die gesamte Infrastruktur beider Orte schnell erreichbar, ein Nahversorger (Billa) ist nur 150 m entfernt.

Das Gebäude wurde 1967 errichtet und 1988 wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses die Wohnfläche vergrößert. Im Laufe der Jahre wurden einige Sanierungsmaßnahmen getroffen (Fenster, Bäder, Fassade) und das Gebäude insgesamt immer gut instand gehalten.

Somit präsentieren sich sowohl das Haus als auch der Garten in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Die Wohnungen im EG und OG haben einen identen Grundriss mit je ca. 87 m² und folgender Raumaufteilung: Küche, sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Terrasse bzw. Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bis Ende Juli 2028 befristet vermietet. Die Wohnung im OG kann sofort bezogen werden.

Das Dachgeschoss wurde nur teilweise ausgebaut in eine Wohnung mit ca. 60 m² mit Wohnküche, Bad/WC und Vorraum. Diese Wohnung könnte um 2 Zimmer mit rund 52 m² erweitert werden.

Im Keller befinden sich neben Garage, Lagerraum, Heiz- und Tankraum eine Waschküche mit Dusche/WC sowie ein beheizbarer Hobby-/Fitnessraum mit Sauna.

Durch die liebevolle Gestaltung und Bepflanzung ist der Garten ein kleines Paradies - und groß genug, um allen Bewohnern private Flächen zu bieten.

Die Liegenschaft bietet somit Platz für 2 - 3 Familien, die sich hier ein gemeinsames, leistbares Zuhause schaffen möchten - mit abgeschlossenen Wohneinheiten für ausreichend Privatsphäre.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Infrastruktur / Entfernungen
  • Gesundheit
    • Arzt <1.250m
    • Apotheke <1.250m
    • Krankenhaus <1.500m
    • Klinik <9.250m
  • Kinder & Schulen
    • Schule <1.000m
    • Kindergarten <750m
  • Nahversorgung
    • Supermarkt <250m
    • Bäckerei <1.000m
    • Einkaufszentrum <8.000m
  • Sonstige
    • Bank <1.000m
    • Geldautomat <1.000m
    • Post <1.250m
    • Polizei <1.000m
  • Verkehr
    • Bus <250m
    • Bahnhof <1.000m
    • Autobahnanschluss <4.750m
    • Flughafen <9.750m
  • Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap