Schönes Einfamilienhaus - Bungalowbauweise, in grüner Ruhelage am Stadtrand von Grieskirchen - Unverbaubare Hanglage mit Blick bis in die Alpen

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Diese Immobilie befindet sich in der Stadtgemeinde Grieskirchen, nur wenige Gehminuten entfernt vom Zentrum. Die ca. 6000 Einwohner große Stadt deckt den Bedarf des täglichen Lebens ab; Supermärkte, Bäcker, Fleischer etc. befinden sich unweit entfernt. Mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten, eine Volks- und Hauptschule als auch BORG und HTL, Ärzte, u.v.a.m. runden das Angebot ab.

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Es erwartet Sie ein schönes Refugium mit einem sonnigen und großzügigen Garten in Hanglage. Über einige Treppen von der Garage aus gelangen Sie zum Eingangsbereich der Immobilie. Diese wartet mit einem großen Wohn-Esszimmer mit 2 großen Fenstern und Zugang auf die großzügige überdachte Süd-Terrasse und in den Garten auf. Derzeit verfügt das gemütliche Zuhause über 4 Schlafzimmer, des Weiteren über ein Badezimmer, 2 WC's befinden sich separat. Der Rohdachboden und das Untergeschoss bieten Ihnen die Möglichkeiten zum weiteren Ausbau der Immobilie.

Für entspannte Stunden im Freien erwartet Sie eine idyllische Terrasse.

Gut zu wissen!

• Wohnen auf einer Ebene
• NEU im Jahr 2015: Josko Holz-Alu Fenster 2-fach verglast mit Jalousien
• NEU im Jahr 2021: Dach (asbestfrei) und gedämmter Dachboden
• Grundstücksgröße ca. 1300 m² mit Hanglage
• Ziegelmassivbauweise ca. 50 m²
• Großer Wohn-Esszimmerbereich, der gemeinsam mit der Küche und dem Arbeitszimmer durch einen Kachelofen beheizbar ist - ideal in der Übergangszeit
• Kachelofen-Wärme in 3 Zimmern
• derzeit 4 Schlafzimmer, ein weiteres könnte man im Untergeschoss adaptieren
• Wein-Erdkeller mit Strom und Belüftung
• Garage mit Strom
• Garage und Weinerdkeller sind über den Garten erreichbar, der terrassiert ist und mit einer breiten Palette von Obstbäumen verwöhnt.
• Süd-Terrasse
• Badezimmer mit Wanne und Fenster, 2 WC`s separat
• Gastherme gewartet am 24.8.26
• eigener Eingang in das Untergeschoss (perfekte Möglichkeit für eine Einliegerwohnung oder Hobbyraum mit 33,5 m², Wasseranschluss ist vorhanden)
• Solaranlage für Warmwasser
• Alarmanlage
• Glasfaserkabel an der Grundstücksgrenze vorhanden
• OBSTGARTEN: Pfirsiche, Zwetschken, Marille, Kirschen, Ribisel, Äpfel, Birnen, Nuss, Kriecherl, Weinreben, ..
• Ein Energieausweis kann bei Bedarf jederzeit nachgereicht werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.