Großes Haus mit vielen Zimmern bzw. 2 Wohnungen, Wintergarten, großer Garten, Garage

Betriebsurlaub: Wir sind ab Montag 21.September 2026 wieder für Sie da!

Anfragen bitte nur per Mail, ich werde sie dann ehestmöglich kontaktieren.

Besichtigungen könnnen frühestens in der letzten Septemberwoche durchgeführt werden.

Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren mit einem Starttpreis von Euro 290.000.-- angeboten

Das Haus wurde ursprünglich 1957 errichtet, es wurde in den Jahren 1975, 1983 und 1990 (Wintergarten) umgebaut bzw. erweitert.

Durch die Aufteilung bzw. die große Zimmeranzahl gibt es breite Nutzungsmöglichkeiten. (Ob die Möglichkeit der Nutzung als Zimmervermietung etc. bestehet, informieren sie sich bitte bei der Gemeinde Grieskirchen)

Es gibt 2 getrennte Eingänge, EG und OG können auch als getrennte Wohnungen genutzt werden.

Aufteilung:

• Keller: 1 Kellerraum
• EG: Diele, WC, Bad, Küche, kleines ZImmer, WOhnzimmer, großes Schlafzimmer
  • Hobbyraum/Werkstatt, Garage, Heizraum, Gang (diese Räume sind auch von der zweiten Wohneinheit erreichbar)
• OG: Stiegenhaus, Diele, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Bad, WC, Wohnzimmer, 4 Zimmer

Im Garten befinden sich 3 Abstellschuppen und ein Gerätehaus

Im Anhang befindet sich die Bauschreibung und die Raumaufteilung mit Flächen (beides entnommen aus einem 2024 angefertigten Gutachten)

Heizung mittels Gaszentralheizung, zusätzlich Holzöfen (Wohnzimmer OG und Wintergarten)

Investitionen der letzten 15 Jahre:

• 2011 Renovierung EG, Edestahlkamin im Wintergarten
• 2013 Erneuerung der Heizung
• 2018/2019 Renovierung Bad und Flur im OG, Dachbodentreppe, Wasserenthärtungsanlage,
• 2020 Garagendachabdichung
• 2022 Fenster Wintergarten

Das Grundstück wurde kürzlich aufgrund einer Strukturbereinigung von der Gemeinde von Wohngebiet in MB umgewidmet. Der derzeitige Bestand kann ganz normal genützt werden, auch kleinere Umbauten und Veränderungen konnen vorgenommen werden (wurden auch bereits eingereicht).

Nicht möglich sind laut Widmung größere Zubauten/Aufstockung bzw. größere Veränderungen, die nicht der Widmung entsprechen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.