Schlüsselfertig - Neubau-Doppelhaushälfte mit Panorama-Blick – Kremsmünster!

Ihr neues Zuhause befindet sich in Kremsmünster. Das Reihenhaus steht im zweiten Bauabschnitt eines Neubauprojekts und bietet eine Wohnfläche von ca. 116,42 m² auf einem ca. 343 m² großen Grundstück. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubau mit unverbaubarem Panorama-Blick auf die Voralpen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 38,48 m², einen Windfang/Gang, ein WC, einen Abstellraum/Technikbereich und einen Mehrzweckraum/Büro. Die Terrasse mit ca. 24,30 m² eröffnet den Blick ins Freie und den Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich Vorraum, Bad mit WC, ein Hauptschlafzimmer (ca. 16,74 m²) sowie drei weitere Zimmer (je ca. 10,75 m²; 11,60 m²), ideal für Familie und Home-Office. Die Bauweise ist Ziegelmassivbauweise, ergänzt durch eine ökologische Luftwärmepumpe; ein Einzelcarport ist im Preis enthalten. Die Ausstattung kann individuell durch optionale Sonderwünsche erweitert werden. Das Objekt bietet eine gute Energiebilanz (HWB 37,9 kWh/m²a, Klasse B) und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Highlights

• Panorama-Blick auf die Voralpen
• Großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 38,5 m²
• Terrasse ca. 24,3 m² mit Zugang zum Garten
• 4 Schlafzimmer plus Büro/Mehrzweckzimmer
• Ziegelmassivbauweise, ökologische Luftwärmepumpe
• Einzelcarport im Preis enthalten
• Belagsfertig oder schlüsselfertig (Aufpreis 35.000 EUR)

Lage & Umgebung

Kremsmünster liegt ideal am Rande des Städtedreiecks Linz – Wels – Steyr. Ca. 20 Autominuten nach Wels, ca. 25–30 Autominuten nach Steyr und ca. 30–35 Autominuten nach Linz. Die Autobahnauffahrt am Knoten Voralpenkreuz (Sattledt) ermöglicht schnelle Verbindungen in den Zentralraum; die Phyrnbahn sowie Regional- und Expresszüge nach Linz gewährleisten eine komfortable öffentliche Anbindung. Kremsmünster bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, darunter das Stiftsgymnasium Kremsmünster, sowie ein reges Kultur- und Vereinsleben. Der Standort ist besonders familien- und pendlerfreundlich und ermöglicht ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 416.000 EUR
• Außenprovision: 3,0 %
• Energieausweis: HWB 37,9 kWh/m²a, Klasse B
• Zustand/Übergabe: ERSTBEZUG, Übergabe nach Vereinbarung