Mehrfamilienhaus in Roßleithen

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert in Roßleithen, Oberösterreich, bietet eine Wohnfläche von 486 m² auf einem 3811 m² großen Grundstück. Es umfasst 17 Zimmer, 9 Badezimmer und 9 separate WC sowie 2 Balkone. Derzeit sind 5 von 7 Wohnungen vermietet, mit potenziellen Nettomieterträgen von ca. 27.000 € pro Jahr bei Vollvermietung. Die Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern versorgt das Gebäude, Fenster wurden 1992 erneuert. Parkplätze und zwei Carports stehen vor dem Haus zur Verfügung, Lagerräume im Nebengebäude.

Die Aufteilung erfolgt wie folgt: Erdgeschoss mit Wohnungen von 79 m² (Vorraum, Küche, Zimmer, Wohnen, Bad, WC), 47 m² (Vorraum, Küche, Zimmer, Bad, WC, Wohnen) und 33 m² (Vorraum, Bad, Wohnen). Obergeschoss: 50 m² (Vorraum, Wohnen, Küche, Bad, Zimmer, Balkon) und 115 m² (Vorraum, WC, Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, Balkon). Dachgeschoss: 104 m² (Vorraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) und 58 m² (Vorraum, Küche, WC, Zimmer, Bad, Wohnen, Balkon). Das Gebäude befindet sich in befriedigendem Zustand und bedarf teilweiser Renovierung.

Highlights

• 7 vermietbare Wohnungen mit hohem Renditepotenzial
• 2 Balkone
• Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
• Neue Fenster aus 1992
• Parkplätze und 2 Carports vorhanden
• Lagermöglichkeiten im Nebengebäude
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 94 kWh/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Roßleithen liegt idyllisch im Garstnertal, umgeben von Sengsengebirge und Warscheneckstock. Bus-Haltestelle in unter 500 m, Autobahnanschluss in 3 km, Bahnhof in 4 km erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Arzt und Apotheke in ca. 5 km, Bezirkshauptstadt Kirchdorf in 35 km. Nahe Ausflugsziele wie Gleinkersee für Wanderungen und Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis netto zzgl. USt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 94 kWh/m²a (C), F-GEE 2,2 kg/m²a (D)
• 5 Wohnungen unbefristet vermietet
• Potenzielle Jahresmieteinnahmen 27.000 €