Gewerbeimmobilie im Kerngebiet von 4063 Neubau mit Werkstatt

Attraktive Immobilienoption in 4063 Neubau, Oberösterreich Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie im Mischbaugebiet von 4063 Neubau anbieten zu können. Diese vielseitige Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Projekte, als Haus mit Werkstatt und Lager oder zur Zimmervermietung. Die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche wartet auf Sie!

• Widmung:   Kerngebiet
• Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,75 und max. 3 Geschosse über dem Erdboden.
• Gesamtfläche: 961 m²
• Verkehrsanbindung: Bus

Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 5 Zimmer, die ideal als Büro oder Zimmervermietung genutzt werden können. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Werkstatt mit Grube, die perfekte Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten bietet, sowie ein Lager, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Materialien oder Produkte bereitstellt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Objekts ein vollständig ausgestattetes Lokal, das zudem über einen gemütlichen Kamin verfügt.

Die Lage dieser Immobilie ist besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

• Arzt
• Apotheke
• Kindergarten
• Schule
• Supermarkt

Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Standort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch einen angenehmen Wohnraum für Sie und Ihre Familie.

Verpassen Sie nicht die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!

Faton Asllani

Geschäftsführer | Immobilientreuhänder

Mobile: +43 676 94 33 999

LA Homes Immobilien GmbH

Traundorfer Straße 8, 4030 Linz 

Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893

[email protected] |  www.la-homes.at 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <5.500m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <500m
  • Schule <500m
  • Universität <8.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <3.000m
  • Einkaufszentrum <5.000m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <4.500m
  • Bahnhof <2.500m
  • Autobahnanschluss <4.500m
  • Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap