Großzügiges Haus mit Gewerbeoption in St. Florian

In attraktiver Lage von St. Florian befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungskonzept.

Die Widmung als gemischtes Baugebiet sowie die durchdachte Aufteilung ermöglichen sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach und bieten ein hohes Maß an Nutzungspotenzial.

Wohnen mit Komfort

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Essbereich sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Freiflächen.

Separater Bereich – ideal für Arbeiten oder Wohnen

Ein besonderes Highlight ist der separate Eingangsbereich, der aktuell gewerblich genutzt wird.

Ideal geeignet für:

• Büro oder selbstständige Tätigkeit
• Praxis oder Dienstleistung
• handwerkliche Nutzung

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diesen Bereich als eigene Wohneinheit zu nutzen oder zu integrieren

Garage & zusätzliche Flächen

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyräume eignen.

Außenbereich

Der Garten und die großzügigen Terrassen bieten viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung in ruhiger Umgebung.

Eine Immobilie mit viel Platz, flexibler Nutzung und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Selbstständige oder Wohnen & Arbeiten in Kombination.

Open House: am 29.05.2026 von 14:00 bis 16:00

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihre Anmeldung zur Besichtigung. Gerne stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.000m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <2.000m
• Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <2.000m
• Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <2.000m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Bank <2.000m
• Geldautomat <2.000m
• Post <2.500m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <5.000m
• Autobahnanschluss <1.000m
• Bahnhof <3.000m
• Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap