TRAUN: GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND – WOHNEN, ARBEITEN ODER NEU GESTALTEN

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohn- oder Geschäftsideen!

Diese vielseitige Liegenschaft in 4050 Traun verbindet ein ca. 823 m² großes, ebenes Grundstück mit einem bestehenden Einfamilienhaus und interessanten Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die südliche Ausrichtung sowie die Widmung als Mischbaugebiet machen das Objekt sowohl für Familien als auch für Selbstständige, Unternehmer und Projektinteressierte attraktiv.

Bestand mit Potenzial

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges, eingeschoßiges und teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 87 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Zusätzlich steht eine kleine Gartenhütte zur Verfügung.

Der bestehende Sanierungsbedarf bietet die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder ein völlig neues Nutzungskonzept bzw. Abbruch und Neubau zu entwickeln.

Positiv hervorzuheben ist, dass die meisten Strom- und Wasserleitungen sowie die Gas-Zentralheizung inklusive Therme im Jahr 2015 saniert bzw. erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme und Radiatoren. Ein Kaminofen mit Kochfeld im Wohn- und Küchenbereich sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.

Wohnen, Gewerbe oder Neubebauung

Durch die Widmung als Mischbaugebiet ergeben sich interessante Perspektiven: klassische Wohnnutzung, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – eine entsprechende gewerbliche Nutzung bzw. Neubebauung.

Gemäß vorliegenden Bebauungsinformationen sind unter anderem 2 Vollgeschosse, eine gekuppelte Bauweise, eine GFZ von 0,4 für Wohngebäude sowie eine GFZ von 0,6 für Betriebsgebäude vorgesehen. Bei einem Neubau sind Stellplätze im Verhältnis von 1 : 1,5 pro Wohneinheit zu berücksichtigen und zu beachten ist ein grundbücherlich eingetragenes Fahrtrecht aus dem Jahr 1899 betreffend die Grundstücke Nr. 430/2 und Nr. 90/3.

• Grundstück: ca. 823 m²
• Wohnfläche Bestand: ca. 87 m²
• 4 Zimmer
• Widmung: Mischbaugebiet
• Ebene, südliche Ausrichtung
• 2 Vollgeschosse gemäß Bebauungsinformation
• GFZ Wohnen: 0,4
• GFZ Betriebsgebäude: 0,6
• Gas-Zentralheizung + Kaminofen
• Großteil der Leitungen und Heizungsanlage 2015 erneuert/saniert
• Fahrtrecht von 1899 zwischen Grundstück 430/2 und 90/3

Eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten – sanieren, neu bauen, wohnen, arbeiten oder Wohnen und Gewerbe geschickt miteinander verbinden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot!

Sabine Pickl | Immobilienmaklerin

+43 699 123 884 24

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Sonstiges / Rechtliche Hinweise

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ein Bauakt liegt bei der Gemeinde nicht vor und konnte daher von uns nicht eingesehen oder geprüft werden.

Sachverständiger:

Laut einem Gutachten eines allgemein beeideten und zertifizierten Sachverständigen aus dem Jahr 2019 wurde der Grundstein des Hauses im Jahr 1894 gelegt. Es handelt sich um ein eingeschossiges, kleinunterkellertes Wohnhaus mit Satteldach. Die Errichtung erfolgte gemäß folgender Bescheide des Bürgermeisters von Traun als Baubehörde:

• 22.05.1924, Zl. 1365 (Hausanbau)
• 23.03.2000, Bescheid vom 08.05.2002, GZ III/1-41-2002 (Abbruch der bestehenden Holzhütte)

Das Gutachten weist eine Nutzfläche von 93 m² und eine Netto-Wohnfläche von 87 m² aus.

Gemeinde:

Auszug aus dem Bebauungsplan:

• Widmung: Mischbaugebiet
• Erlaubt sind 2 Vollgeschosse
• Gekuppelte Bauweise
• Stellplätze bei Neubau: 1,5 pro Wohneinheit
• GFZ Betriebsgebäude: 0,6
• GFZ Wohngebäude: 0,4
• Fahrtrecht von 1899 zwischen den Grundstücken 430/2 und 90/3

Die Kanalanschlussgebühr für 111 m² wurde bereits bezahlt (siehe Anhang – Abgaben für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr). Ebenso wurde die Mindestwasseranschlussgebühr für 200 m² entrichtet, hierfür liegt allerdings kein Bescheid vor.

Der Verkehrsflächenbeitrag für das Grundstück 430/2 wurde bislang noch nicht vorgeschrieben und wird erst bei einem Zubau ab 100 m² bzw. bei einem Neubau fällig.