Denkmalgeschütztes Stadthaus in Linz mit Entwicklungspotenzial

Diese denkmalgeschützte Liegenschaft in Linz vereint historische Substanz mit Entwicklungspotenzial. Die zentrale Lage am Fadingerplatz bietet hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie wichtige Infrastruktur. Die Immobilie verfügt über ca. 800 m² Nutzfläche und ist nahezu vollvermietet; ein Geschäftslokal befindet sich im EG, weitere Potenziale liegen im Dachgeschoss.

Das STADTHAUS zeigt sich in beständiger Bausubstanz und denkmalpflegerischer Pflege. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal, das vielseitig nutzbar ist. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 800 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Das Dachgeschoss bietet erhebliches Ausbaupotenzial; erste Planungen liegen vor. Die Immobilie ist nahezu vollvermietet, teils unbefristet vermietet, was stabile Mieteinnahmen ermöglicht. Verfügbarkeit ab sofort.

• Denkmalgeschützte Substanz mit Entwicklungspotenzial
• EG-Geschäftslokal vorhanden
• Ca. 800 m² Nutzfläche
• Dachgeschossausbau möglich (erste Planungen vorhanden)
• Nahezu vollvermietet, teils unbefristet
• Zentrale Linzer Zentrumslage und gute ÖPNV-Anbindung
• Energieausweis HWB 160 kWh/m²a, Klasse E

Lage & Umgebung

Die Lage am Fadingerplatz in Linz zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie, Banken, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, wodurch zentrale Ziele der Stadt schnell erreichbar sind. Die zentrale Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Institutionen und kulturellen Angeboten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.550.000 EUR
• Mieteinnahmen IST: 432.000 EUR/Jahr
• Außenprovision: 3,00 % exkl. MwSt
• Energieausweis: HWB 160 kWh/m²a, Klasse E