Mehrfamilienhaus Linz mit 9000m² Grund

Einführung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, kernsaniert und erweitert 1980, liegt in naturnaher Alleinlage im Linzer Norden. Es bietet ca. 320 m² Nutzfläche und 240 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (EG ca. 80 m², OG ca. 160 m²) sowie ein großes Grundstück von 9.000 m². Die Immobilie umfasst 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 separate Gäste-WCs. Große Fenster sorgen für viel Licht, Kachelofen auf jedem Stockwerk heizen gemütlich. Die separate Küche im EG und die Wohnessküche im OG bieten Flexibilität. Balkon, Terrassen und Garten laden zum Entspannen ein. Der renovierungsbedürftige Zustand erlaubt individuelle Gestaltung.

• 320 m² Nutzfläche, 240 m² Wohnfläche, 9.000 m² Grundstück
• 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Gäste-WCs
• Süd-Balkon, 3 Terrassen mit Steinplatten
• Garten mit Pool, Sauna mit Dusche
• Doppelgarage, Zentralheizung Öl mit Fußbodenheizung
• Große Fenster, Kachelofen pro Etage
• Einbauküche, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster
• Verschiedene Böden: Parkett, Laminat, Fliesen

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Haselgraben im Linzer Norden, umgeben von Natur. Die Johannes Kepler Universität ist 4 km entfernt, das Zentrum Linz in 7 km (ca. 10 Minuten Auto). Bushaltestelle in 2 Minuten zu Fuß (200 m), Autobahn A7 in 4,8 km. Einkäufe und Gastronomie in 4-5 km (Urfahr, Dornach-Auhof). Kindergarten und Grundschule 2,8 km, weiterführende Schulen 4-4,5 km. Erholungsgebiete entlang des Haselgrabens laden zur Freizeit ein.

Zusätzliche Informationen

• Verfügbar ab sofort
• Energieausweis: HWB 183,8 kWh/m²a (Klasse F), FGEE 2,87 (Klasse E), gültig bis 2034
• Zustand: Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
• 2 Wohneinheiten, Vermietung möglich