Zinshaus Linz Zentrum 585m²

Dieses voll vermietete Zinshaus liegt in ausgezeichneter Zentrumslage von Linz, Schillerstraße 55. Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse plus Dachgeschoss auf einem 424 m² großen Grundstück mit einer Netto-Nutzfläche von ca. 585 m². Es umfasst 8 getrennte Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert mit klarer Grundrissgestaltung für effiziente Nutzung. Besonders hervorzuheben ist das hohe Ausbaupotenzial durch Dachgeschossausbau mit fertiger Planung, der ca. 270 m² zusätzliche Nutzfläche schaffen könnte. Die stabile Struktur und die Widmung als Kerngebiet bieten langfristige Ertragssicherheit.

Highlights

• Voll vermietet mit 8 Wohneinheiten
• Netto-Nutzfläche 585 m²
• Grundstück 424 m²
• Ausbaupotenzial Dachgeschoss +270 m²
• Voll unterkellert
• Stabile Mieteinnahmen € 44.707 netto p.a.
• Zentrale Lage in Linz Kerngebiet

Lage & Umgebung

Die Lage in der Schillerstraße bietet exzellente Infrastruktur. Busstation in 0,12 km, Einkaufsmöglichkeiten in 0,61 km, Kindergärten in 0,17 km und Grundschule in 0,34 km erreichbar. Hauptschule liegt 0,29 km entfernt, Gymnasium 0,35 km. Zentrum in 1,2 km, Fernbahnhof 0,98 km, Autobahn 1,18 km. Gaststätten in 0,15 km. Flughafen in 10,49 km.

Zusätzliche Informationen

• Mieteinnahmen: ca. € 44.707 netto p.a.
• Mögliche zusätzliche NNF: 270 m²
• Verkauf offen
• Widmung: Kerngebiet