Zentrales Wohnhaus - Drei Einheiten - Attraktives Anlage,- bzw. Entwicklungspotenzial – Ideal für Vermietung, Entwicklung oder Eigennutzung

Das Bestandsgebäude ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus aus den späten 1950er-Jahren in Massivbauweise mit Satteldach. Ende der 1990er Jahre erfolgten umfassende Modernisierungen, darunter die Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung, der Dachgeschoßausbau mit Gaupen, der Anbau von Balkonen über alle drei Wohngeschosse sowie die Überdachung des Eingangsbereichs. Die Wohnliegenschaft bzw. die 3 Wohnungen (EG, OG, DG) sind derzeit unbewohnt, könnten aber jederzeit einer Vemietung zugeführt werden.

Das Bestandsgebäude bietet ideal geschnittene, WG-geeignete Einheiten.

weitere Fakten zur Liegenschaft:

• Gartenseitig besteht ein eingeschossiger Anbau in Massivbauweise, der zusätzlichen Nutzraum bietet.
• Anfang der 2000er wurde zudem entlang der Westseite ein überdachtes Carport in Holzbauweise errichtet.
• Im Dachgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.
• Am Dach oberhalb der Dachgaupen sind Solarpanelle angebracht (lt. Bauakt 24 PV-Elementplatten).
• Das Dachgeschoss überzeugt durch seine uneinsehbare Lage.
• Im Kellergeschoss sind neben dem Heiz- und Waschraum die sonstigen Kellerräume untergebracht.
• Ausreichende Parkmöglichkeiten sind gegeben.
• Der Eingang ist über zwei überdachte Podeste erreichbar; das Erdgeschoß liegt leicht erhöht über Terrain. Im Anbau befindet sich eine Werkstatt.
• Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen sowie eine PV-Anlage zur Warmwasserunterstützung; in der Dachgeschoßwohnung steht zusätzlich ein Kaminofen zur Verfügung.
• Der Flächenwidmungsplan weist das Grundstück mit der Widmung Wohngebiet aus. Der Bebauungsplan sieht für das Grundstück eine offene und maximal 2-geschossigen Bauweise vor, wobei die Baufluchtlinien und die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,75 vorgegeben sind

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten (EG, OG und DG) mit insgesamt rund 457 m² Nutzfläche, einschließlich Kellerräume, Anbau und Carport.

Nutzflächenaufstellung:

Erdgeschoss (EG) – ca. 84,66 m²

• Vorraum: 5,17 m²
• Zimmer 1: 14,16 m²
• Zimmer 2: 20,16 m²
• Schlafzimmer: 16,56 m²
• Zimmer 3: 15,05 m²
• Bad: 4,80 m²
• WC + Speis: 2,61 m²
• Küche: 6,15 m²
• Balkon: 4,62 m² (nicht in WF eingerechnet)

Obergeschoss (OG) – ca. 84,66 m²

• Vorraum: 5,17 m²
• Zimmer 1: 14,16 m²
• Zimmer 2: 20,16 m²
• Schlafzimmer: 16,56 m²
• Zimmer 3: 15,05 m²
• Bad: 4,80 m²
• WC + Speis: 2,61 m²
• Küche: 6,15 m²
• Balkon: 4,62 m²

Dachgeschoss (DG) – ca. 87,20 m²

• Vorraum + AR: 13,40 m²
• Wohnraum + Schlafzimmer: 49,40 m²
• Zimmer + Bad + WC: 24,40 m²
• Balkon: 4,62 m²

Kellergeschoss (KG) – ca. 83,11 m²

• Gang: 10,20 m²
• 3 Kellerräume Süd: 47,07 m²
• Kellerraum NW: 9,36 m²
• Waschküche: 10,39 m²
• Keller NO: 6,09 m²

Nebengebäude / Anbau

• Lager- und Bastelraum: ca. 33,63 m²
• Erweiterter Lager-/Garagenbereich: ca. 43,00 m²

Carport

• Nutzfläche: ca. 27,30 m²

Gesamte Nutzfläche

ca. 457,40 m²

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