Repräsentative Jahrhundertwende-Villa in Bestlage am Linzer Auberg / Karlhofsiedlung mit herausragendem Entwicklungspotenzial

In einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen von Linz-Urfahr – am Auberg bzw. in der Karlhofsiedlung – befindet sich dieses architektonisch markante Anwesen. Die historische Jahrhundertwendevilla verbindet zeitlose Eleganz, solide historische Bausubstanz und außergewöhnliche Flexibilität für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Objekt wurde substanziell saniert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Erhaltungszustand. Aktuell beherbergt das Gebäude drei autarke, großzügig geschnittene Wohneinheiten.

Alternativ zum Erhalt als Ertrags- oder Mehrparteienobjekt bietet die Liegenschaft die seltene Gelegenheit, die Villa zu einem repräsentativen, herrschaftlichen Familiensitz im Herzen von Urfahr zu transformieren.

Flächenaufstellung (Bestand)

Gemäß vorliegendem Gutachten vom 02.10.1991 gliedert sich die Gesamtnutzfläche wie folgt:

• Tiefparterre (Wohnung 1): ca. 120,18 m²
• Hochparterre (Wohnung 2): ca. 138,34 m²
• Obergeschoß (Wohnung 3): ca. 144,66 m²
• Gesamte Nutzfläche: ca. 403,18 m²

Die Einheiten bestechen durch klassische Raumhöhen, großzügige Grundrisse und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Baurechtliches Entwicklungspotenzial

Das 1.098 m² große Grundstück bietet durch die Vorgaben des gültigen Bebauungsplans ein erstklassiges Verdichtungs- und Entwicklungspotenzial:

• Vorgaben pro Bauplatz: 1 Hauptgebäude in offener Bauweise mit maximal 3 Wohneinheiten bei einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,6.
• Grundstücksteilung: Aufgrund der überdurchschnittlichen Flächenkonfiguration ist eine Realteilung auf 2 eigenständige Bauplätze möglich.
• Neubaupotenzial: Ermöglicht die Errichtung von insgesamt bis zu 6 Wohneinheiten (jeweils 3 WE pro Bauplatz) – ideal für Bauträgerprojekte im Premiumsegment.

Lage

Die Knabenseminarstraße zählt zu den absoluten Top-Adressen. Die Lage vereint ruhiges, grünes Villenflair mit der unmittelbaren Nähe zum Urfahraner Stadtzentrum. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Straßenbahnanbindungen sowie die Linzer Innenstadt und das Donauufer sind in wenigen Minuten erreichbar.

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M.A. LANSKY - IHR IMMOBILIENMAKLER IN LINZ / WELS / STEYR

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.