Zentrumsnahes Wohn- und Geschäftshaus in Langenstein mit Terrasse

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Langenstein vereint historische Substanz mit laufender Modernisierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1931 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und adaptiert und prägte als traditionsreiche Trafik über Jahrzehnte das Ortsleben.

Erdgeschoss – flexibel & nahezu barrierefrei

Das Erdgeschoss ist annähernd barrierefrei zugänglich (nur eine niedrige Stufe) und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung. Der bestehende Geschäftsraum kann bei Bedarf durch die angrenzend verbundene Wohnung erweitert werden – perfekt für Selbstständige, Praxis, Büro oder Verkaufslokal mit Wohnen am selben Standort.

Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit Terrasse

Im Obergeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 42 m² große, dreiseitig eingehauste und überdachte Terrasse, die zusätzlichen, wettergeschützten Wohn- und Erholungsraum bietet.

Parken & Abstellmöglichkeiten

Auch in punkto Stellplätze lässt dieses Objekt kaum Wünsche offen:

• 2–3 Abstellplätze seitlich neben dem Haus
• 2 Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal
• 2 Abstellplätze vor der Garage
• 3 Garagenplätze

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme, flexibler Wohn- und Geschäftsnutzung sowie umfangreichen Park- und Abstellmöglichkeiten. Ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen.

Hingewiesen wird, dass zwischen dem vermittelndem Makler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht!

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!

Meilenstein Realitäten GmbH

A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34

Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Sanierungen & Umbauten (chronologischer Überblick)

Die wesentlichen Sanierungs- und Umbauarbeiten seit dem Neubau im Jahr 1931 sind durch Unterlagen belegbar und können wie folgt zusammengefasst werden:

• 1962: Größerer Umbau bzw. Ausbau des Obergeschosses
• 1975: Errichtung einer Einzelgarage
• 1978: Umfassende Dacherneuerung
• 1988: Erneuerung der Fassade inkl. Fassadendämmung
• 1990: Dämmung der Dachbodendecke
• 1993: Umfangreicher Um- und Zubau der Doppelgarage mit darüberliegender, überdachter Terrasse sowie notwendige Adaptierungsarbeiten
• 2012: Fenstertausch (Kunststoff/Alu) inkl. Rollläden
• 2013: Einbau einer neuen Öl-Brennwert-Zentralheizung

Die Daten für die Energieausweise wurden neu vor Ort erhoben. Es liegen separate Energieausweise für Wohnhaus und Geschäftslokal vor.