Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage in Schwertberg

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Wohngegend in Schwertberg. Mit einer Wohnfläche von 203 m² auf einem 1425 m² großen Grundstück bietet es großzügige Räume und modernste Ausstattung. Die massive Bauweise mit 50 cm dicken Ziegelaußenwänden und Hanfdämmung sorgt für exzellente Wärmedämmung. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 3 m, was ein großzügiges Raumgefühl erzeugt. Internorm-Fenster Serie 5000 mit 3-fach Verglasung sowie Raffstores und Insektenschutz gewährleisten optimale Lichtverhältnisse und Sonnenschutz. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen und Betonkernaktivierung zur Kühlung sorgen für Komfort das ganze Jahr über. Eine PV-Anlage mit 6,8 kWp und 8 kWh Akku deckt den Energiebedarf effizient ab.

• Sehr ruhige Wohngegend mit sonniger und unverbaubarer Lage
• Fußbodenheizung in allen Räumen und beheizte Garage
• Wärmepumpe und Betonkernaktivierung zur Kühlung
• PV-Anlage 6,8 kWp mit Akku, Betriebskosten ca. €132/Monat
• Loxone Smart-Home-System für Licht, Jalousien, Zutritt
• Miele-Küchengeräte (optional), Erdgasanschluss
• Terrasse, 3 Garagen, Grundwasserbrunnen
• Niedrigenergiehaus: HWB 44,2 (Klasse B), fGEE 1,01 (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Lage in Schwertberg ist ideal für Familien. Supermarkt, Bank und Bus sind in weniger als 500 m erreichbar, Kindergarten in 1.000 m und Schule in 1.500 m. Bahnhof liegt 1.000 m entfernt, Autobahnanschluss in 9 km. Apotheke, Klinik und Einkaufszentrum befinden sich innerhalb von 4,5 km. Die naturnahe Umgebung bietet Erholung, Einkaufsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 790.000,- (Richtpreis)
• Betriebskosten Heizung/Kühlung/Strom: ca. € 132,-/Monat
• Energieausweis: HWB 44,2 kWh/m²a (B), fGEE 1,01 (C)
• Neubau 2019, sofort bezugsfrei