Gepflegte Familienwohnung mit Wintergarten und Garage

Gemütliches Einfamilienwohnhaus in naturnaher Siedlungsrandlage mit herrlichem Blick ins Grüne, Wintergarten, Garage und Carport.

Lage:

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Krabbelstube sowie verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis liegt nur etwa 11 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Beschreibung:

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 797 m². Das Einfamilienhaus wurde 1998 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2024 erneuerte Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 94 m² (Erd- und Obergeschoss) und ist vollständig unterkellert. Dadurch stehen zusätzliche ca. 47 m² Nutzfläche für Hobby, Wellness oder Lagerzwecke zur Verfügung.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss
  • Küche
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse
  • WC
  • Windfang
  • Eingangsbereich
• Obergeschoss
  • Schlafzimmer
  • 2 weitere Zimmer
  • Badezimmer
  • Flur

Zusätzliche Flächen:

• ca. 47 m² Keller mit Sauna
• ca. 23 m² Garage
• Carport in unmittelbarer Nähe

Sonstiges:

• Schön angelegter und gepflegter Garten
• Asphaltierte Zufahrt mit mehreren Außenstellplätzen
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (erneuert 2024)
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Ortswasser- und Kanalanschluss
• Parkett- und Fliesenböden
• Wintergarten und Terrasse
• Vollunterkellert mit Sauna
• Ruhige Siedlungsrandlage mit Grünblick
• Das Carport liegt auf einem separaten Grundstück, an welchem entsprechende Miteigentumsanteile mitverkauft werden.

Sofort verfügbar, nicht barrierefrei.