Mehrfamilienhaus in Raab mit 350 m² Wohn- und Geschäftsfläche inkl. Büro

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortszentrum von Raab, Oberösterreich.

Die Liegenschaft bietet ca. 350 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen, aufgeteilt in eine Erdgeschoss-Geschäftsfläche und eine ca. 175 m² große Obergeschoss-Wohnung.

Letzte Modernisierung erfolgte 2013; die Wärmeversorgung erfolgt zentral über Fernwärme, ergänzt durch einen Kachelofen in der Wohnung.

EG: ca. 170 m² Geschäftsfläche mit 2 Zimmern, WC, Bad und Teeküche.

OG: ca. 175 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, 5 Schlafzimmern, Küche, Abstellraum, Bad und WC.

DG: ca. 175 m² Dachboden stehen zur Verfügung.

Ausstattung: zentrale Fernwärmeheizung, zusätzlich ein Kachelofen in der Wohnung; Heizungsanlage 2022 erneuert; Dachboden 20 cm Dämmung 2023; weitere 10 cm Nachrüstung möglich.

Renovierungen: Küche im Abstellraum 2024, Dusche 2024; PV-Anlage bis 20 kW möglich.

Garage und 2 PKW-Stellplätze am Haus; Innenhof bietet weitere Parkmöglichkeiten.

Highlights

• Gesamtfläche ca. 350 m²
• EG ca. 170 m² Geschäftsfläche (2 Zimmer, Teeküche, WC, Bad)
• OG ca. 175 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad, WC)
• Balkon und Innenhof; Garage und 2 PKW-Stellplätze
• Fernwärme-Heizung; zusätzlicher Kachelofen
• PV-Anlage bis 20 kW möglich

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral im Ortszentrum von Raab, Doktor Pfluger-Straße 17.

In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeitangebote im Innviertel.

Die Infrastruktur ist gut, Parkmöglichkeiten sind vorhanden (Freie Parkplätze am Innenhof).

Durch die zentrale Lage ergeben sich gute Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 289.000 EUR; Außen-Courtage: 10.404,00 EUR inkl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 119,6 kWh/m²a (Klasse D); Bedarfsausweis
• Verfügbarkeit: Ab sofort; PV-Anlage bis 20 kW möglich; Renovierungen 2022–24 (Heizung, Dämmung, Küche, Dusche)