Haus mit 5 Schlafzimmer! Garage Schlüsselfertig !

In St. Florian am Inn entsteht eine Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche, 24 m² Terrasse und 5 Zimmer. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen.

Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Bad-WC, Küche, ein offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den Garten, ein Gästezimmer sowie Technik- und Abstellräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herz des Hauses und bietet direkten Gartenzugang. Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Ziegelmassivhaus wird mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Belagsfertig-Option ermöglicht die Wahl von Fliesen oder Eichenholzdielen; elektrische Raffstores sorgen für Komfort und Sonnenschutz. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Dezember 2026 und das Haus wird schlüsselfertig übergeben.

Highlights

• Ca. 155 m² Nutzfläche + 24 m² Garage
• 5 Zimmer – ideal für Familien
• Terrasse 24 m² und Garten
• Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung per Luftwärmepumpe
• Elektrische Raffstores
• Energetisch attraktiv: HWB 43 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in St. Florian am Inn, nahe dem Bezirk Schärding. Die Region bietet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur. Schärding ist ca. 3 Minuten entfernt, St. Florian ca. 3–5 Minuten und Suben ca. 5 Minuten. Passau liegt ca. 20 Minuten entfernt; Salzburg und München erreichen Sie in etwa 1 bis 2 Stunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 428.000,- EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 43 kWh/m²a, Klasse B
• Fertigstellung/Übergabe: Dezember 2026; schlüsselfertige Übergabe
• Nutzfläche ca. 155 m² + Garage 24 m²; Terrasse 24 m²; eine Garage vorhanden