Vermietetes Anlegerpaket: 2 Arztpraxen, Büro & Wohnung in Steyr

Zum Verkauf steht ein vermietetes Anlegerpaket in Steyr, Hubergutstraße 13 (Ennsleite). Die Gesamtanlage wurde 2018 erbaut und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 525,21 m². Die Objekte sind aktuell vermietet, was stabile Jahresmieteinnahmen verspricht.

Die Tops umfassen zwei Arztpraxen, ein Büro und eine Wohnung, verteilt auf drei Baukörper. Aktuell sind Top C3 und C5 Arztpraxen, Top C7.1 Wohnung und Top C7.2 Büro vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung; Warmwasser wird zentral erzeugt. Die Gesamtanlage verfügt über drei Baukörper mit insgesamt 69 Wohn-/Büroeinheiten; im Kellergeschoss befinden sich 120 PKW-Stellplätze, und 19 Stellplätze werden mitverkauft. Die Energiekennwerte sind attraktiv (HWB 40,68 kWh/m²a, HWB-Klasse B; FGE 0,75). Die Erschließung erfolgt über einen Lift; Barrierefreiheit ist gewährleistet.

Highlights

• Vermietetes Anlegerpaket: 4 Tops (2 Arztpraxen, Büro, Wohnung)
• Vermietbare Fläche: ca. 525,21 m²
• Stellplätze: 19 Stellplätze im Paket
• Baujahr: 2018, neuwertiger Zustand
• Energieausweis: HWB 40,68 kWh/m²a, Klasse B
• Heizung: Zentralheizung (Gas) mit Fußbodenheizung
• Aufzug: Barrierefreier Zugang via Lift
• Mieteinnahmen: Nettomiete ca. € 67.800 p.a.

Lage & Umgebung

Die Lage in Steyr bietet eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung. In der Nähe befinden sich Billa, Winkler Bäckerei, Apotheke, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Das Zentrum und der Bahnhof sind in ca. 20 Gehminuten erreichbar; gegenüber der Liegenschaft gibt es eine Bushaltestelle. Die Damberg-Naherholungsgebiet liegt in der Nähe und bietet Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Netto: € 1.766.653,-
• Nettomieteinnahmen p.a.: ca. € 67.800
• Energieausweis: HWB 40,68 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabetermin: sofort